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一級造價工程師《案例分析(土建/安裝)》歷年第一章真題（2）

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來源: 2016年一級造價工程師考試《建設工程造價案例分析(土建和安裝)》真題及解析

某企業擬于某城市新建一個工業項目， 該項目可行性研究相關基礎數據如下:

(1)擬建項目占地面積30畝，建筑面積11000m2，其項目設計標準，規模與該企業2年前在另一城市的同類項目相同。已建同類項目的單位建筑工程費用為1600元/ m2,建筑工程的綜合用工為4.5工日/ m2,綜合工日單價為80元/工日，建筑工程費用中的材料費占比為50%，機械使用費占比為8%，考慮地區和交易時間差，擬建項目的綜合工日單價為100元/工日，材料費修正系數為1.1,機械使用費的修正數為1.05,人材機以外的其它費用修正系數為1.08。根據市場詢價，該擬建項目設備投資估算為2000萬元，設備安裝I程費用為設備投資的15%。項目土地相關費用按20萬元/畝計算，除土地外的工程建設其他費用為項目建安工程費用的15%，項目的基本預備費率為5%，不考慮價差預備費。

(2)項目建設期1年，運營期10年，建設投資全部形成固定資產。固定資產使用年限為10年,殘值率為5%，直線法折舊。

(3)項目運營期第1年投入自有資金200萬元作為運營期的流動資金。

(4)項目正常年份銷售收入為1560萬元，營業稅金及附加稅率為6%，項目正常年份年經營成本為400萬元。項目運營第1年產=量為設計產量的85%，運營期第2年及以后各年均達到設計產量，運營期第 1年的銷售收入，經營成本均為正常年份的85%。企業所得稅率為25%。

[問題]

1.列式計算擬建項目的建設投資。

2.若該項目的建設投資為5500萬元，建設投資來源為自有資金和貸款，貸款為3000萬元， 貸款年利率為7 .2%(按月計息)，約定的還款方式為運營期前5年等額還本，利息照付方式。分期列式計算項目運營期第1年、第2年的總成本費用和凈利潤以及運營期第2年年末的項目累計盈余資金，(不考 慮企業公積金，公益金提取及投資者股利分配)。(計 算結果保留兩位小數)