2012年度全國造價工程師執業資格考試《建設工程造價案例分析》試卷參考答案
試題一
1．建設期第1年貸款利息為：900×6％×1/2=27(萬元)
建設期第2年貸款利息為： 
(900+27)×6％+900×6％×1/2=55．62+27=82．62(萬元)
項目固定資產投資為：3000+27+82．62=3 000+109．62=3 109．62(萬元)
項目的年折舊額為：3109.62×(1-5%)/8=369．27(萬元)
2．項目生產運營期第1年年初累計的貸款本息額為： 
1 800+109．62=1 909．62(萬元)
生產運營期第l年、第2年應還的本息額均為： 
1909.62×[6%×(1+6%)4/(1+6%)4-1]=551.10(萬元)
3．生產運營期第1年償還的利息為：1909．62×6％=114．58(萬元)
第1年的總成本費用為：680×80％+369．27+114．58=1 027．85(萬元)
生產運營期第2年償還的利息為： 
1 909．62-(551．10-114．58)×6％=88．39(萬元)
第2年的總成本費用為：680+369．27+88．39=1137．66(萬元)
(注：僅因問題1中的年折舊額計算錯誤導致年總成本費用計算結果錯誤的不扣分。)
4．方法一。 
項目生產運營期第一年稅后利潤為： 
1500×80％×(1-6％)-1027．85×(1-25％)=75．11(萬元)
可用于償還貸款本金(含建設期利息)的資金額為： 
稅后利潤+折舊=75．11+369．27=444．38(萬元)
第1年需要償還的貸款本金(含建設期利息)為：551．1 0-114．58=436．52(萬元)(或第一年需要償還的貸款本息額為551．10萬元)
因為444．38萬元>436．52萬元，所以滿足還款要求。(或因為444．38+114．58=558．96(萬元)>551．10(萬元)，所以滿足還款要求。 
方法二。 
項目生產運營期第一年息稅前利潤加折舊為： 
1500×80％×(1-6％)-680×80％=584(萬元)
項目生產運營期第一年所得稅為： 
1500×80％×(1-6％)-1 027．85×25％=25．04(萬元)
償債備付率=息稅前利潤加折舊和攤銷-企業所得稅/當期應還本息金額=(584-25.04)/551.10=1.01
因為償債備付率大于1，所以滿足還款要求。
5．正常年份的息稅前利潤EBIT為：
EBIT=1 500×(1-6％)-680-369．27=360．73(萬元)
(或EBIT=1 500×(1-6％)-1137．66+88．39=360．73(萬元)
總投資收益率為：
EBIT/+流動資金×100%=[360.73/(3000+109.62+300)]×100%=10.58%