核心考點一、合同價款的確定
項目 | 內容要點 | |
價款或期限約定不明 | 價款或報酬不明確 | 一般商品按訂立合同時履行地的市場價格履行 執行政府定價或政府指導價的商品有另外的規則 |
履行期限不明確 | 債務人可隨時履行，債權人也可以隨時要求履行 但應當給對方必要的準備時間 | |
合同價款的確定 | 招標工程 | 根據中標價訂立合同 |
非招標工程 | 依據工程預算書由雙方協商確定 | |
合同價款確定方式 | 單價合同 | 實行工程量清單計價的工程 |
總價合同 | 規模較小、技術難度低，工期短的工程 | |
成本加酬金合同 | 緊急搶險、救災工程 施工技術特別復雜的工程 | |
“黑白合同”的糾紛 | 招標人和中標人另行簽訂的建設工程施工合同約定的工程范圍、建設工期、工程質量、工程價款等實質性內容，與中標合同不一致，一方當事人請求按照中標合同確定權利義務的，人民法院應予支持； 招標人和中標人在中標合同之外就明顯高于市場價格購買承建房產、無償建設住房配套設施、讓利、向建設單位捐贈財物等另行簽訂合同，變相降低工程價款，一方當事人以該合同背離中標合同實質性內容為由請求確認無效的，人民法院應予支持 | |
核心考點二、解決工程價款結算爭議的規定
1、視為發包人認可承包人的單方結算價
當事人約定，發包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。
2、對工程量有爭議的工程款結算
當事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實際發生的工程量。
當事人就同一建設工程訂立的數份建設工程施工合同均無效，但建設工程質量合格，一方當事人請求參照實際履行的合同結算建設工程價款的，人民法院應予支持。實際履行的合同難以確定，當事人請求參照最后簽訂的合同結算建設工程價款的，人民法院應予支持。
當事人簽訂的建設工程施工合同與招標文件、投標文件、中標通知書載明的工程范圍、建設工期、工程質量、工程價款不一致，一方當事人請求將招標文件、投標文件、中標通知書作為結算工程價款的依據的，人民法院應予支持。
3、欠付工程款的利息支付
最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》規定，當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率計息。
當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間 | |
（1）建設工程已實際交付的 | 為交付之日 |
（2）建設工程沒有交付的 | 為提交竣工結算文件之日 |
（3）建設工程未交付，工程價款也未結算的 | 為當事人起訴之日 |
4、工程墊資的處理
政府投資項目所需資金應當按照國家有關規定確保落實到位，不得由施工單位墊資建設 | |
當事人對墊資和墊資利息有約定 | 承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，人民法院應予支持，但是約定的利息計算標準高于墊資時的同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率的部分除外 |
當事人對墊資沒有約定的 | 按照工程欠款處理 |
當事人對墊資利息沒有約定 | 承包人請求支付利息的，人民法院不予支持 |
5、承包人工程價款的優先受償權
形式 | 協議將該工程折價或請求人民法院將該工程依法拍賣 |
優先受償 | 建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償 |
優先受償權優于抵押權和其他債權 | |
規定 | 裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請求工程價款就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優先受償的，人民法院應予支持 |
建設工程質量合格，承包人請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優先受償的，人民法院應予支持 | |
未竣工的建設工程質量合格，承包人請求其承建工程的價款就其承建工程部分折價或者拍賣的價款優先受償的，人民法院應予支持 | |
承包人就逾期支付建設工程價款的利息、違約金、損害賠償金等主張優先受償的，人民法院不予支持 | |
發包人與承包人約定放棄或者限制建設工程價款優先受償權，損害建筑工人利益，發包人根據該約定主張承包人不享有建設工程價款優先受償權的，人民法院不予支持 | |
行使期限 | 合理期限內行使建設工程價款優先受償權，但最長不得超過18個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算 |
【2021】關于建設工程款結算的說法，正確的是（ ）。
A.對爭議的工程量，承包人能夠證明發包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發生的，不得按照當事人提供的其他證據確認實際發生的工程量結算工程款
B.當事人就同一建設工程訂立的數份施工合同均無效，但建設工程質量合格的，當事人可以請求參照最后訂立的合同約定折價補償承包人
C.當事人在訴訟前已經對建設工程價款結算達成協議，訴訟中一方當事人申請對工程造價進行鑒定的，人民法院不予準許
D.當事人就同一建設工程訂立的數份施工合同均無效，建設工程質量不合格的，當事人可以請求參照實際履行的合同約定折價補償承包人
選項BD，當事人就同一建設工程訂立的數份建設工程施工合同均無效，但建設工程質量合格，一方當事人請求參照實際履行的合同結算建設工程價款的，人民法院應予支持。實際履行的合同難以確定，當事人請求參照最后簽訂的合同結算建設工程價款的，人民法院應予支持。
選項C，承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。
【2021】關于建設工程施工工程墊資的內容，說法正確的是（ ）。
A.墊資的法律性質為當事人之間的借款
B.政府投資項目禁止由施工企業墊資施工
C.當事人之間關于墊資的約定無效
D.當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求參照金融機構貸款市場報價利率計算利息的，人民法院應予支持
選項C，當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持。
選項D，當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，人民法院不予支持。
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