考點二、抵押權

1、抵押物

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設用地使用權；

（3）海域使用權；

（4）生產設備、原材料、半成品、產品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運輸工具；

（7）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將上述所列財產一并抵押。

對于以上第（1）項至第（3）項規定的財產或者第（5）項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

下列財產不得抵押：

（1）土地所有權；

（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（3）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（5）依法被查封、扣押、監管的財產；

（6）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

2、抵押的效力

抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押權與其擔保的債權同時存在。抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。

3、抵押權的實現

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（1）抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；

（2）抵押權已經登記的先于未登記的受償；

（3）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

其他可以登記的擔保物權，清償順序參照上述規定。

考點三、質權

1、質押的分類

質押分為動產質押和權利質押。

質權自出質人交付質押財產時設立。

權利質押是將權利憑證交付質押人或者辦理出質登記的擔保。

2、可以質押的權利

（1）匯票、本票、支票；

（2）債券、存款單；

（3）倉單、提單；

（4）可以轉讓的基金份額、股權；

（5）可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權；

（6）現有的以及將有的應收賬款；

（7）法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利。

以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質的，質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自辦理出質登記時設立。法律另有規定的，依照其規定。

考點四、定金

定金合同自實際交付定金時成立。債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

【2021】甲施工企業與乙建筑材料公司訂立了建筑材料買賣合同，合同總價款300萬元，雙方約定定金為80萬元，合同訂立后，甲僅向乙支付了55萬元定金，關于本合同中定金的說法，正確的是（）。

A.定金合同自合同訂立時成立

B.甲應當補交合同定金5萬元

C.甲應當補交合同定金25萬元

D.定金數額視為變更為55萬元