2022年二級建造師備考正在進行中，233網校學霸君特別為大家整理了2022年二級建造師《工程法規》知識點歸納，大家可利用考點做好考前最后的沖刺！
2022二建工程法規知識點歸納【學霸筆記】
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2022年二建法規知識點歸納：物權的主要種類和與土地相關的物權
一、物權的種類
種類 | 內容要點 |
所有權 | 財產所有權的權能，包括占有權、使用權、收益權、處分權 |
處分權是所有人的最基本的權利，是所有權內容的核心 | |
用益物權 | 權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利 |
包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權 | |
擔保物權 | 權利人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利 |
二、與土地相關的物權
（一）土地所有權
制度 | 內容要點 |
全民所有制 | 城市的土地，屬于國家所有 |
無居民海島、礦藏、水流、海域屬于國家所有 | |
國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使 | |
勞動群眾集體所有制 | 法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等 |
集體土地，依法實行土地承包經營制度 | |
耕地的承包期為30年、草地為30年至50年、林地為30年至70年 |
（二）建設用地使用權
項目 | 主要內容 |
概念 | 因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利 |
只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地 | |
設立 | 可以在土地的地表、地上或者地下分別設立 |
自登記時設立 | |
取得方式 | 出讓或者劃撥 |
流轉 | （1）應當采取書面形式訂立合同，使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限 |
（2）應當向登記機構申請變更登記 | |
（3）附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分 | |
續期 | 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期 |
消滅 | 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記 |
登記機構應當收回建設用地使用權證書 |
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（三）地役權
項目 | 主要內容 |
概念 | 為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利 |
性質 | 是按照當事人的約定設立的用益物權 |
設立 | 當事人應當采取書面形式訂立地役權合同 |
地役權自地役權合同生效時設立 | |
當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人 | |
土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權 | |
基本條款 | （1）當事人的姓名或者名稱和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）地役權期限；（5）費用及其支付方式；（6）解決爭議的方法 |
變動 | 需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權 |
