2020年二級建造師執業資格考試考期臨近，此時需要開始對一些必背的知識點進行記憶。《建設工程法規及相關知識》所涉及知識點多為法律規范中的條文，內容較多，全部進行記憶費時費力。本系列文針對法規考試核心考點重復考核次數高的特點，對往年試題考點進行匯編，并將各考點中的題點進行加粗標注。推薦收藏起來，并可利用碎片化的隨時進行熟悉記憶，著重記憶關鍵的題點以提有效率。以下是二建《法規》高頻考點精編第一篇主要內容。
1、部門規章規定的事項應當屬于執行法律或者國務院的行政法規、決定、命令的事項，其名稱可以是“規定”、“辦法”和“實施細則”等。如住房城鄉建設部發布的《房屋建筑和市政基礎設施工程質量監督管理規定》、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》、《市政公用設施抗災設防管理規定》，國家發展和改革委員會發布的《招標公告發布暫行辦法》、《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》等。
2、建設工程活動中涉及的代理行為比較多，如工程招標代理、材料設備采購代理以及訴訟代理等。建設工程承包活動不得代理。
3、在代理關系中，第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任。
4、建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規定：
（1）當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。
（2）應當向登記機構申請變更登記。
（3）附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。
（4）住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。
（5）該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
（6）建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。
5、物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
（1）因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。
（2）妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
（3）造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
（4）侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
6、作為債的發生原因的合同也具有相對性，即合同形成的債的關系只能對合同雙方當事人產生效力，對于合同之外的第三人不具有約束力。
7、注冊商標的有效期為10年，自核準注冊之日起計算。
8、我國《專利法》保護的是發明創造專利權，并規定發明創造是指發明、實用新型和外觀設計。
9、當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。
10、《擔保法》規定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。當事人可以在合同中約定不得留置物。
11、工程重大安全事故罪，是指建設單位、設計單位、施工單位、工程監理單位違反國家規定，降低工程質量標準，造成重大安全事故的。
12、《建筑法》規定，建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。
13、施工總承包單位將房屋建筑工程的主體結構的施工分包給其他單位的屬于違法分包，但鋼結構工程除外。
14、建設工程招標
我國境內進行工程建設項目勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購達到下列標準之一的，必須招標：
（1）施工單項合同估算價在400萬元人民幣以上；
（2）重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在200萬元人民幣以上；
（3）勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上。
同一項目中可以合并進行的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，合同估算價合計達到前款規定標準的，必須招標。
《招標投標法》規定，涉及國家安全、國家秘密、搶險救災或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農民工等特殊情況，不適宜進行招標的項目，按照國家有關規定可以不進行招標。
《招標投標法實施條例》還規定，除《招標投標法》規定可以不進行招標的特殊情況外，有下列情形之一的，可以不進行招標：
（1）需要采用不可替代的專利或者專有技術；
（2）采購人依法能夠自行建設、生產或者提供；
（3）己通過招標方式選定的特許經營項目投資人依法能夠自行建設、生產或者提供；
（4）需要向原中標人采購工程、貨物或者服務，否則將影響施工或者功能配套要求；
（5）國家規定的其他特殊情形。
15、評標委員會可以要求投標人對投標文件中含義不明確的內容作必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。
16、《招標投標法實施條例》規定，招標人在招標文件中要求投標人提交投標保證金的，投標保證金不得超過招標項目估算價的2%。《工程建設項目施工招標投標辦法》進一步規定，投標保證金不得超過項目估算價的2%，但最高不得超過80萬元人民幣。
17、依法必須進行招標的項目，招標人應當自確定中標人之日起15日內，向有關行政監督部門提交招標投標情況的書面報告。
18、總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質重承擔連帶責任。
19、《建筑法》規定，共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。
20、承攬業務不良行為認定
（1）利用向發包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當手段承攬業務的；
（2）相互串通投標或與招標人串通投標的，以向招標人或評標委員會成員行賄的手段謀取中標的；
（3）以他人名義投標或以其他方式弄虛作假，騙取中標的；
（4）不按照與招標人訂立的合同履行義務，情節嚴重的；
（5）將承包的工程轉包或違法分包的。
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