[案例3]某業主開發某高檔住宅小區工程，施工圖紙設計尚未完全完成。通過招投標選擇了一家總承包單位承擔該施工任務。由于工程量無法精確計算，雙方商定采用單價合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風險。合同部分條款摘要如下：
  一、協議書部分條款摘要
    (一)工程概況
    工程名稱：某高檔住宅小區工程
    工程地點：某市郊區
    工程內容：總建筑面積為23200m：
    (二)工程承包范圍
    承包范圍：施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程
    (三)合同工期
    開工日期：2003年8月1日
    竣工日期：2004年9月30日
    合同工期總日歷天數：420天(扣除節假日7天)
    (四)
    質量標準：
    工程質量標準達到發包人規定的質量標準
    (五)合同價款(略)……
    (八)承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工，竣工井在合同保修期內承擔工程質量保修責任。
其中：
    地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限40年：
    屋面防水工程、有防水要求的衛生問、房間和外墻面的防漏，為4年：
    供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
    電氣管線、給排水管道、設備安裝為1年；
 裝修工程為2年。
    (九)發包人承諾的合同價款支付期限和方式
    1．工程預付款：于開工日期前15日支付合同總價的15％作為預付款。預付款不予扣回，直接抵作工程進度款。
    2．工程進度款：基礎工程完工后，支付合同總價的10％。主體結構施工按每層的形象進度完成的實際工程量支付。工程竣工驗收后進行決算，但扣留合同價款的10％作為維修保證金。
    二、補充協議條款
    1．發包人向承包人提供的施工場地的工程地質資料，僅供承包人參考，不對其準確性負責。
    2．承包人可以對承接的工程全部自行施工，也可以將主體工程進行分包。
    問題；
    1．該項工程合同中發包人與承包人選擇單價合同是否合適?
   2．該合同擬訂的條款有哪些不妥之處?應如何進行修改?