二建《建筑工程》的考題特點：全面、靈活、實操性強。需要對考點有足夠掌握，且運用自如的同時，還需現場實踐經驗做支撐，才能漂亮的拿下建筑實務這門專業。
二建《建筑工程》的考題特點：全面、靈活、實操性強。需要對考點有足夠掌握，且運用自如的同時，還需現場實踐經驗做支撐，才能漂亮的拿下建筑實務這門專業。
一、價值工程
v--f／c，提高價值的五個途徑
某市高新技術開發區要建一幢綜合辦公樓，現有a、b、c三個設計方案。
a方案：結構形式為現澆框架體系，墻體材料采用多孔磚及可拆裝式板材隔墻，窗戶采用單層塑鋼窗。使用面積系數9270，單方造價1248元／m2。
b方案：結構形式為現澆框架體系，墻體采用內澆外砌，窗戶采用單層鋁合金窗，使用面積系數8870，單方造價1002元／m2。
c方案：結構形式為磚混結構，采用現澆鋼筋混凝土樓板，墻體材料采用普通粘土磚，窗戶采用單層鋁合金窗，使用面積系數8070，單方造價838元／m2。
價值工程小組認真分析了擬建工程的功能，認為建筑的結構形式(f1)使用面積系數(f2)，墻體材料(f3)，窗戶類型(f4)及模板類型(f5)等五項主要功能的重要程度為：建筑的結構形式(f1)權重占0．325，使用面積系數(f2)權重占0.325，墻體材料(f3)權重占0.2，窗戶類型(f4)權重占0.075，模板類型(f5)權重占0.075
各方案的功能評價得分與單方造價如表所示
|
項目功能 |
a方案 |
b方案 |
c方案 |
|
結構形式(f1) |
10 |
10 |
7 |
|
使用面積系數(f2) |
9 |
8 |
7 |
|
墻體材料(f3) |
10 |
9 |
7 |
|
窗戶類型(f4) |
9 |
8 |
8 |
|
模板類型(f5) |
10 |
10 |
9 |
|
單方造價 |
1248 |
1002 |
838 |
問題1：應用價值工程方法，選擇性價比最優設計方案。
問題2：現對選用某方案的土建部分的施工方案應用價值工程進行造價控制，將土建工程的施工方案劃分為四個功能項目，各項功能的重要程度為：地基基礎工程方案權重占0．2，主體工程權重占0．4，裝飾工程權重占0．3，防水工程方案權重占0．1，目前成本為300萬元，具體如表所示，按限額施工要求，目標成本控制在260萬元。試分析各功能項目的目標成本及可能降低的額度，從而確定功能改進順序，233網校整理本資料。
|
項目 |
基礎工程 |
主體工程 |
防水工程 |
裝飾工程 |
合計 |
|
造價 |
50 |
120 |
30 |
100 |
300 |
答案：問題1：各方案功能評價表
| 項目功能 | 重要度權數 | a方案 | b方案 | c方案 |
| 結構形式(f1) | 0.325 | 10 | 10 | 7 |
| 使用面積系數(f2) | 0.325 | 9 | 8 | 7 |
| 墻體材料(f3) | 0.2 | 10 | 9 | 7 |
| 窗戶類型(f4) | 0.075 | 9 | 8 | 8 |
| 模板類型(f5) | 0.075 | 10 | 10 | 9 |
| 方案加權得分 | 9.6 | 9 | 7.6 | |
| 功能評價指數 | 0.37 | 0.34 | 0.29 |
各方案成本指數表
| 設計方案 | a | b | c |
| 單方造價 | 1248 | 1002 | 838 |
| 成本指數 | 0.4 | 0.32 | 0.28 |
各方案價值指數計算表
| 設計方案 | a | b | c |
| 功能指數 | 0.37 | 0.34 | 0.29 |
| 成本指數 | 0.4 | 0.32 | 0.28 |
| 價值指數 | 0.925 | 1.063 | 1.036 |
由以上結果得知b方案為最佳方案。
問題2：目標成本的分配及成本改進期望值
| 功能 | 功能評價系數 | 目前成本 | 目標成本 | 成本降低額 | 改進順序 |
| 基礎工程 | 0.2 | 50 | 52 | －2 | 不降反要加強 |
| 主體工程 | 0.4 | 120 | 104 | 16 | 2 |
| 防水工程 | 0.1 | 30 | 26 | 4 | 3 |
| 裝飾工程 | 0.3 | 100 | 78 | 22 | 1 |
| 合計 | 1 | 300 | 260 | 40 |
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二、掙值法(已被刪除)
三、施工成本分析法(《管理》pll 7)(比較法、因素分析法(先實物量后價值量、先絕對值后相對值)、差額分析法、比率法)
建筑實務技術部分多以選擇題為主，需要注意對于各種數據的考查;管理部分以案例題為主，旨在考查學員的綜合能力，是考試的分值大戶。進度控制的網絡圖和流水施工每年必考其一，必須完全掌握;質量管理主要結合技術部分命題;安全管理和合同管理尤為重要，考查最為靈活，與質量、進度、成本等均可結合命題;此外，加大了建筑施工相關法規與標準的考查力度，并結合管理部分綜合命題。考查維度愈加偏重理論與工程現場實際相結合的綜合考查形式。
建筑實務技術部分多以選擇題為主，需要注意對于各種數據的考查;管理部分以案例題為主，旨在考查學員的綜合能力，是考試的分值大戶。進度控制的網絡圖和流水施工每年必考其一，必須完全掌握;質量管理主要結合技術部分命題;安全管理和合同管理尤為重要，考查最為靈活，與質量、進度、成本等均可結合命題;此外，加大了建筑施工相關法規與標準的考查力度，并結合管理部分綜合命題。考查維度愈加偏重理論與工程現場實際相結合的綜合考查形式。
某基礎設施建設工程，在施工準備階段，施工單位確定的混凝土分項工程的目標成本為520萬元。施工任務完成后，經施工單位財務部門核算的成本為927萬元，成本計算的相關數據見表l—25．
表1-25成本計算的相關數據
| 項目 | 單位 | 目標 | 實際 |
| 產量 | m3 | 10000 | 15000 |
| 單價 | 元／m3 | 500 | 600 |
| 損耗率 | ％ | 4 | 3 |
問題：應用因素分析法分析各因素對成本的影響程度。
答案：實際成本與目標成本的差額：(927—520)萬元=407萬元。
(1)、產量對成本差額的影響
10000×500×1．04元=520萬元；
15000×500×1．04元=780萬元；
(780－520)萬元=260萬元；產量增加5000m3，導致成本增加260萬元。
(2)、單價對成本差額的影響
15000×500×1．04元=780萬元；
15000×600×1．04元=936萬元；
(936－780)萬元=156萬元；單價增加l00元／m3，導致成本增加156萬元。
(3)損耗率對成本差額的影響
15000×600×1．04=936萬元；
15000×600×1．03元=927萬元；
(927－936)萬元=－9萬元；損耗率降低1％，導致成本降低9萬元。
(4)成本差額的構成
(260+156－9)萬元=407萬元
二級建造師建筑工程科目單項選擇題20題，每題1分，共計20分；多項選擇題10題，每題2分，共計20分；案例分析題共80分，總計120分。大家根據233網校老師講課中的章節重難點指引，看最新教材進行預習，再來聽精講班老師解讀教材考點，聽課時就不會一頭霧水，思路會比較清晰，也容易掌握各個考點。點擊聽課，進入備考>>
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