二建《建筑工程》的考題特點：全面、靈活、實操性強。需要對考點有足夠掌握，且運用自如的同時，還需現場實踐經驗做支撐，才能漂亮的拿下建筑實務這門專業。
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一、合同類型與合同約定(p209~210)
單價合同、固定總價合同、可調總價合同、成本加酬金合同的計價方式與應用范圍約定高于法定：在約定的風險范圍內合同價款不再調整，范圍之外的，在專用條款中約定。
二、相關結算程序規定與時間規定
(一)預付款(《管理》p93)
1、計算：合同約定，合同總價(扣暫列金額)的10％～30％
2、程序
(1)提交保函后申請，申請后7d內簽支付證書、簽后7d內付款、否則第8d停工
(2)保函額度隨預付款扣回而減少
3、起扣點(預付款的扣回)：開始扣之前的思路、開始扣回的當月計算、工程進度與收到的工程款的區別
(二)工程進度款(何謂工程款，優先受償工程款非其他結算內容)
1、進度款(期中結算款的60～90％額度支付(《管理》p94)14d內核完、付款期滿8d停工(《管理》p95)
安全文明施工費開工后28d內預付不低于總額60％，其余提前安排支付，與進度款同期，7d內未支付，發包人承擔安全的連帶責任(《管理》p96)
確定計量結果l4d內付款(《實務》p212)
2、其他相關問題：
(1)工程量確認(7d內核完、提前24h通知施工單位、不滿意7d內提《管理》p79)
(2)工程價款調整：(清單：已有、參照、協商《管理》p80～86)
工程量變化超過15％分別予以降低或提高單價(115％以內不調)(《管理》p81)
材料設備單價變化超過5％按造價指數或差額調整(《管理》p83)
不可抗力調整(《管理》p85)
(3)工程變更(示范文本：已有、參照、協商《管理》p87～88)
(4)索賠與現場簽證(《管理》p88～92)
簽證：承包人收到指令7d向發包人提交簽證報告，發包人48h內審核(《管理》p91～92)
(5)計算注意點：合同價、結算價、業主材料款、起付點(簽證金額與簽發金額的區別)、保留金等相關概念理解以及對計算的影響：
(6)程序：發包人l4d內審核，付款期滿8d起停工
(三)竣工結算
1、程序
(1)約定時間到達后，發包人催告14d提出竣工結算，否則發包人根據已有資料結算；(《管理》p97)
(2)結算資料：發包人收到28d核、核查時間28d，核完7d內簽字(《管理》p98)
(3)支付證書：發包人7d內核查，簽付款證書14d內付款，應付56d折價(《管理》p99)
驗收后28天內提出結算資料，發包人28天內核實，結算后l4天內工程交付發包人(《實務》p213)
2、相關計算(調值公式)
某工程項目，建設單位與施工單位按照《建設工程施工合同(示范文本)》簽訂了可調價格施工合同，合同總價600萬元，合同工期4個月，施工合同簽訂日期為3月初，當年4月初
開始施工。233網校提醒考友抓緊復習。
1、合同中部分條款如下
(1)、工程預付款為20％，開工前一次支付，在按月結算的最后兩個月均攤扣回。
(2)保留金自第1個月結算時開始按當月施工單位有權獲得的所有款項的3％扣留。
，式中0.2和0.5分別為人工費和材料費在合同價中所占的比例。
2、施工單位每月完成并經工程師核準的工程量價款見表1一15。
表1—15施工單位每月完成并經工程師核準的工程量價款
|
月份 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
工程量價款/萬元 |
120 |
100 |
180 |
200 |
3、工程造價管理部門各月公布的造價指數見表1—16
表1—16工程造價管理部門各月公布的造價指數
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月份 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
人工費造價指數 |
100 |
100 |
110 |
110 |
120 |
|
材料費造價指數 |
200 |
200 |
210 |
220 |
240 |
問題：
1、該工程預付款為多少萬元?
建筑實務技術部分多以選擇題為主，需要注意對于各種數據的考查;管理部分以案例題為主，旨在考查學員的綜合能力，是考試的分值大戶。進度控制的網絡圖和流水施工每年必考其一，必須完全掌握;質量管理主要結合技術部分命題;安全管理和合同管理尤為重要，考查最為靈活，與質量、進度、成本等均可結合命題;此外，加大了建筑施工相關法規與標準的考查力度，并結合管理部分綜合命題。考查維度愈加偏重理論與工程現場實際相結合的綜合考查形式。
建筑實務技術部分多以選擇題為主，需要注意對于各種數據的考查;管理部分以案例題為主，旨在考查學員的綜合能力，是考試的分值大戶。進度控制的網絡圖和流水施工每年必考其一，必須完全掌握;質量管理主要結合技術部分命題;安全管理和合同管理尤為重要，考查最為靈活，與質量、進度、成本等均可結合命題;此外，加大了建筑施工相關法規與標準的考查力度，并結合管理部分綜合命題。考查維度愈加偏重理論與工程現場實際相結合的綜合考查形式。
2、施工單位6月份己完工程款為多少萬元?
3、在7月份竣工結算時，建設單位應支付各類款項為多少萬元?(計算過程及結果均保留2位小數)
答案：
1、600*20％萬元=120.00萬元
2、180．(0．3+0．2*110／0．5*220／200)萬元=192．60萬元
3、[200*(0．3+0．2*120／0．5*240／200)*(1－3％)一120／2]萬元=161．16萬元
背景資料
某寫字樓工程，建筑面積12000m2，地下2層，地上22層，鋼筋混凝土框架剪力墻結構，合同工期780天。某施工總承包單位按照建設單位提供的工程量清單及其他招標文件參加了該工程的投標，并以34263．29萬元的報價中標。雙方依據《建設工程施工合同(示范文本)》簽訂了工程施工總承包合同。合同約定：本工程采用單價合同計價模式；當實際工程量增加或減少超過清單工程量15％時，合同單價予以調整，調整系數為0．95或1．05；投標報價中的鋼筋、土方的全費用綜合單價分別為5800元／t、32元／m3。合同履行過程中，施工總承包單位項目部對清單工程量進行了復核。其中：鋼筋實際工程量為8000t，鋼筋清單工程量為10000 t；土方實際工程量36000m3，土方清單工程量為30000m3。施工總承包單位向建設單位提交了工程價款調整報告。233網校預祝考生5月順利通關！
問題：
1、施工總承包單位的鋼筋和土方工程價款是否可以調整?為什么?
2、列式計算調整后的價款分別是多少萬元?
答案：
1、(1)鋼筋可以調整；因為(10000－8000)／10000=20％>15％。
(2)土方工程可以調價；因為(36000—30000)／30000=20％>15％
2、(1)鋼筋工程價款 鋼筋工程全部執行新價：8000×5800×1．05=4872萬元
(2)、土方工程價款 超出15％的部分執行新價：32×0．95元／m3=30．4元／m3
原價量：30000 x 1 15％=34500 m3
新價量：(36000－34500)m3=150 m3
工程價款：(34500×32+1500×30．4)元=114．96萬元
合計：(4872+114．96)萬元=4986．96萬元。
某工程合同總價為3200萬元(含暫列金額200萬元)，主要材料及配件的造價占工程造價的50％，以下為合同約定：
(1)預付款為合同金額(不含暫列金額)20％；
(2)預付款從尚未完工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于工程預付款數額時起扣，從每次中間結算款中，按材料及構件比重抵扣工程預付款，致竣工前全部扣清。
(3)每月扣工程款的10％作為保留金(一般為5％，l0％僅為方便計算與講解)233網校整理。
(4)每月的起付點為500萬元。
以下為每月的工程進度情況(萬元)
|
1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
|
400 |
500 |
600 |
400 |
600 |
500 |
問題：
(1)工程預付款為多少?
(2)工程預付款的起扣點為多少?從幾月開始扣工程預付款?
(3)每月的簽證金額與簽發金額分別是多少?
答案：(1)預付款=3000．0．2=600萬元
(2)起扣點為t=p—m／n=3000—600／50％=1800萬元，工程款累計到4月達到1900，從4月開始扣工程預付款
(3)1月簽證金額400*(1－10％)=360萬元；簽發為0，因為360萬元<500萬元
2月簽證金額500*(1－10％)=450萬元；簽發360+450=810萬元
3月簽證金額600*(1－10％)=540萬元；簽發540萬元
4月簽證金額300*(1－10％)一100*(1－10％一50％)=310萬元；簽發為0
5月簽證金額600*(1－10％一60％)=240萬元；簽發310+240=550萬元
6月簽證金額500*(1－10％一60％)=200萬元；簽發200萬元
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