2024年一建報名已全面結束，考試進入倒計時，每分每秒都至關重要！是時候轉入高強度、目標明確的沖刺階段了！
為了助力大家高效備考，我們隆重推出——2024年「一建三星考題訓練營」!
?? 訓練營亮點：
?精選歷年高頻三星考題，確保復習有的放矢。
?習題班視頻，主講老師精選習題，配詳細視頻解析，傳授解題技巧
?互動答疑：與同行考生交流心得，即時解答疑惑，共同進步。
?? 時間安排：緊隨考試日程，科學規劃，確保大家在考前達到最佳狀態。
↓↓2024一建三星考題訓練營 掃碼加入↓↓
2024年一建《法規》三星考題訓練：第1-2章
1、關于用益物權和擔保物權，下列說法正確的是( )。
A. 用益物權只適用于不動產，擔保物權適用于不動產和動產
B. 國家所有的自然資源，只有組織能成為其用益物權人
C. 屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益
D. 債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人仍承擔相應的擔保責任
國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。此時，組織或者個人就成為用益物權人。所以選項B錯誤，選項C正確。
第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。所以，選項D錯誤 。
2、受委托創作的作品，著作權應當歸屬( )。
A. 委托者
B. 受托者
C. 委托者和受托者共同享有
D. 委托者和受托者合同約定
故D選項正確。
3、某公司取得了一宗地塊的建設用地使用權進行商品住宅開發，就該事件，判斷錯誤的是(??)。
A. 該地塊的土地所有權一定歸國家所有，不可能是農民集體所有
B. 該公司取得建設用地使用權的方式一定是出讓，不可能是劃撥
C. 如該公司缺乏資金，將該地塊的建設用地使用權抵押貸款，則附著于該地塊的建筑物、構筑物、附屬設施一定一并抵押
D. 如該公司在3年后無力開發，將項目轉讓給另一公司，則雙方約定的建設用地使用年限最高為70年
B選項正確，題干表明，此用地用于商品住宅開發，工業、商業、旅游、娛樂和【商品住宅】等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式【出讓】。
建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規定：
(1) 當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。
(2) 應當向登記機構申請變更登記。
(3) 附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。C選項正確。
D選項錯誤，已提供的相關的條件(公司在3年后無力開發，將項目轉讓)，雙方可以約定建設用地使用期限，但不得超過剩余期限(70-3=67年)。
4、關于用益物權的說法，正確的是( )。
A. 用益物權包含著占有權、使用權、收益權和處分權
B. 地役權、通過出讓或者劃撥方式獲得的土地使用權，均是用益物權
C. 某企業租賃了一個辦公樓，簽訂了15年的租賃合同，該租賃權是一種用益物權
D. 所有的用益物權必須經過登記才能設立
用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權 、 居住權、宅基地使用權和地役權 。選項B正確，選項C錯誤。
設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。故選項D錯誤，并不是所有的用益物權必須經過登記才能設立。
5、下列關于地役權的說法，正確的有( )。
A. 地役權屬于用益物權
B. 土地上已設立土地承包經營權，土地所有權人仍可自行決定是否設立地役權
C. 地役權自地役權合同生效時設立
D. 地役權未經登記，不能設立生效
E. 供役地以及供役地上的建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力
地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。因此C選項正確，D選項錯誤。
供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。故E選項正確。
綜上，ACE選項正確。
更多試題練習及習題班視頻，請戳此學習頁去學習>>
一建新教材大改后，很多試題、真題都不再適用新版教材大綱，233網校為了幫助大家擺脫無題可做的困境，特精選整理了200道試題，全部適用24版最新教材，且質量較高，道道經典！考生可下載打印出來，強化練習，突破得分！
★推薦：備考一建除了教材外，有些考生還會選擇紙質教輔書和試題冊來備考。現在，233網校送福利啦！！最新版一建《通關寶典+實務一本通+歷年真題》紙質教輔0元領取中，下方掃碼參與，免費包郵送到家>>
