核心考點：擔保概述、擔保方式
【例題1·單選題】某施工單位通過行賄中標某大型項目，并向項目建設單位提交了某銀行出具的工程履約保函。則()。
A．施工合同無效，履約保函有效
B．施工合同無效，履約保函也無效
C．施工合同有效，履約保函也有效
D．施工合同與履約保函效力沒有相關性
【答案】B。
【例題2·2015年二級真題·單選題】關于擔保的說法，正確的是()。
A．擔保是用益物權的一種
B．擔保的目的是保障特定債權實現
C．擔保合同是主合同
D．反擔保不適用《擔保法》
【答案】B。
【例題3·單選題】擔保方式分為保證、抵押、質押、留置、定金。關于擔保方式，說法正確的是()。
A．銀行為施工單位提供的投標保函，屬于保證
B．建設單位以其取得的建設用地使用權作為擔保向銀行貸款，屬于權利質押
C．運輸公司為施工單位運輸一批水泥，施工單位拖欠運費，運輸公司扣押部分水泥作為擔保，屬于動產質押
D．建設單位拖欠工程款，施工單位拒不交工，屬于留置
【解析】A。不動產只能抵押不能質押，因此選項B屬于抵押。選項C，欠什么扣什么是留置。選項D錯，留置僅適用于動產，不適用于不動產。選項D是合同法中抗辯權的概念。
【例題4·單選題】在下列擔保方式中，只能由債務人而非第三人提供擔保的是()。
A．抵押
B．保證
C．質押
D．留置
【答案】D。
核心考點：保證
【例題1·單選題】甲施工單位向乙銀行申請貸款200萬元，甲提交了丙汽車制造廠為其出具的還款付息保證書。該保證合同主體是()。
A．甲與乙
B．甲與丙
C．甲、乙與丙
D．乙與丙
【解析】D。保證合同由保證人與債權人訂立，當事人合同關系見圖1Z301070—1。本案中保證人是丙，而債權人是乙銀行。
【例題2·單選題】以下保證合同有效的是()。
A．省政府出具的基礎設施項目融資還款保證書
B．民辦學校出具的保證書
C．施工企業集團財務部為子公司承攬施工項目出具的履約保證書
D．某市自來水公司書面授權下屬某區分公司出具的保證書
【解析】D。保證人應具有代為清償能力，但國家機關、公益性事業單位和社會團體、企業職能部門與分支機構不得為保證人。
保證方式有兩種：(1)一般保證；(2)連帶責任保證。當事人對保證方式有約定的，
按照約定。沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。
兩者區別如下：一般保證情況下，當債務人不履行債務時，債權人必須在保證期間先
起訴債務人并請求執行，執行后仍不能履行債務的，才能要求保證人承擔債務；連帶保證
情況下：當債務人不履行債務時，債權人有權要求債務人和保證人任何一方承擔債務。
【例題3·單選題】甲企業與乙銀行簽訂一份50萬元的貸款合同，丙企業在貸款合同的擔保人欄目中加蓋了企業的印章。現甲企業逾期沒有還款，對于該債務清償的表述正確的有()。
A．由于保證方式、范圍、期間均沒有明確約定，該保證合同無效
B．乙銀行只能通過司法途徑要求甲企業承擔責任后，才可要求丙企業承擔責任
C．乙銀行僅有權要求丙企業對50萬元債務本金承擔責任
D．乙銀行有權直接要求丙企業對50萬元債務及利息、罰息承擔責任
【解析】D。本案由于保證方式沒有約定或約定不明確的，因此按連帶保證承擔保證責任。
如果合同約定了保證方式為一般保證，則選項B正確，即乙銀行只能通過司法途徑要求甲企業承擔責任后，才可以要求丙企業承擔責任。
【例題4·2011年真題·單選題】甲企業向乙銀行借款100萬元，由丙企業做保證人。合同簽訂3個月后，甲與乙協商，將貸款金額增加到150萬元，甲和乙通知了丙，丙未予答復。后甲到期不能償還債務。關于該案中的保證責任承擔的說法，正確的是()。
A．丙應承擔150萬元的保證責任，因為丙對甲和乙的通知未予答復，視為默認
B．丙不再承擔擔保責任，因為甲與乙變更合同條款未得到丙的同意
C．丙不再承擔保證責任，保證合同因甲、乙變更了合同的金額條款而致合同無效
D．丙對100萬應承擔保證責任，增加的50萬元不承擔保證責任
【解析】D。
根據《擔保法》24條：“債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。”本題貌似應選B或C。
但根據最高人民法院《關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》(法釋[2000]44號)30條：“保證期間，債權人與債務人對主合同數量、價款、幣種、利率等
內容作了變動，未經保證人同意的，如果減輕債務人的債務的，保證人仍應當對變更后的合同承擔保證責任；如果加重債務人的債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任。”本題應選D。
【例題5·單選題】關于建沒工程施工中常見的擔保種類，說法正確的是()。
A．投標保證金以現金或現金支票形式提交的，應當從投標人基本賬戶中轉出
B．中標人必須依法提交中標金額10％的履約保證金
C．招標人要求中標人提交履約擔保的，應當同時向中標人提供工程預付款
D．預付款擔保是發包人向承包人提供的、保證按合同約定支付預付款的擔保形式
【解析】A。選項B錯誤，中標人按照招標文件要求提交履約保證金，并非依法提交。選項C錯誤，與履約擔保對等的是支付擔保，不是預付款。
核心考點：抵押權
【例題1．2011年真題·多選題】根據有關擔保的法律規定，屬于不得抵押的財產有()。
A．土地所有權
B．農村集體宅基地土地使用權
C．學校游泳館產權
D．荒地承包經營權
E．被扣押的房屋
【解析】A、B、C、E。記住原理：抵押是買賣的前奏，所以可以買賣的可以抵押；不能買賣的不能抵押。
注意選項C，“學校的教育設施不得抵押”，說明非教育設施可以抵押。通常認為學校游泳館是體育課教學設施，故不得抵押。
【例題2·單選題】3月5日，甲為借貸，將自有廠房和設備抵押給乙，簽訂抵押合同；3月20日，雙方向有關部門辦理抵押登記。則廠房和設備抵押權設立的時間分別為()。
A．3月5日，3月20日
B．3月20日，3月20日
C．3月5日，3月5日
D．3月20日，3月5日
【解析】D。不動產廠房的抵押權自登記時3月20日設立，動產設備的抵押權自抵押合同3月5日生效時設立。
【例題3·2011年真題·單選題】施工企業以自有的房產作抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業無力還貸，經訴訟后其抵押房產被拍賣，拍得的價款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實現抵押權的費用為10萬元，則拍賣后應返還施工企業的款項為()萬元。
A．10
B．20
C．30
D．50
【解析】B。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押權人就主債權100萬元，利息及違約金20萬元，實現抵押權的費用10萬元優先受償。
【例題4·2016年二級真題·單選題】關于抵押的說法，正確的是()。
A．抵押人沒有義務妥善保管抵押物并保證其價值不變
B．轉讓抵押物的價款只需高于擔保債權即可
C．當事人可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍
D．抵押權可以與其擔保的債權分離而單獨轉讓
【答案】C。
【例題5·單選題】根據《物權法》，在建工程重復抵押的，應按照()受償。
A．抵押合同訂立的先后順序
B．抵押登記的先后順序
C．債權比例
D．申請拍賣、變賣的先后順序
【答案】B。
