核心考點：物權的種類
【例題1·2016年二級真題·單選題】下列權利中，屬于用益物權的是()。
A．房屋租賃權
B．建設用地使用權
C．土地所有權
D．船舶抵押權
【解析】B。房屋租賃權一般認為是債權，不是用益物權。
【例題2·單選題】財產被設定抵押權后，抵押權人即依法享有該物的()。
A．占有權
B．使用收益權
C．自由處分權
D．優先受償權
【解析】D。抵押與質押最重要的區分在于：抵押物不轉移占有，因此選項A、B錯誤。在債務人不履行債務時，抵押權人可以依法行使抵押權，并就抵押財產的拍賣、變賣所得優先受償，因此選項C錯誤而選項D正確。
核心考點：土地所有權
【例題·單選題】根據法律規定，關于土地所有權表述正確的是()。
A．土地所有權屬于用益物權
B．城市市區和郊區的土地，屬于國家所有
C．農村的土地，全部屬于農民集體所有
D．宅基地、自留地和自留山，屬于農民集體所有
【答案】D。
核心考點：建設用地使用權
【例題1·2012年真題·單選題】國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括()。
A．占有權
B．使用權
C．收益權
D．所有權
【答案】D。
【例題2·單選題】甲開發商通過競拍方式獲得某商業項目的建設用地使用權，根據《物權法》及相關法律規定，關于該建設用地使用權的說法，正確的是()。
A．屬于土地所有權的一種
B．可以轉讓、互換、出資、贈與或抵押
C．自簽訂出讓合同時設立
D．期間屆滿的，自動續期
【解析】B。選項D錯誤，只有住宅用地到期后才自動續期。
【例題3·單選題】某公司取得了一宗地塊的建設用地使用權進行商品住宅開發，就該事件，判斷錯誤的是()。
A．該地塊的土地所有權一定歸國家所有，不可能是農民集體所有
B．該公司取得建設用地使用權的方式一定是出讓，不可能是劃撥
C．如該公司缺乏資金，將該地塊的建設用地使用權抵押貸款，則附著于該地塊的建筑物、構筑物、附屬設施一定一并抵押
D．如該公司在3年后無力開發，將項目轉讓給另～公司，則雙方約定的建設用地使用年限最高為70年
【解析】D。選項D錯誤，雙方可以約定建設用地使用期限，但不得超過剩余期限(70-3=67年)。
核心考點：地役權
【例題1·2012年真題·單選題】某建設單位為方便施工現場運輸，借用項目相鄰單位道路通行，雙方約定建設單位每月支付2000元費用，據此，建設單位享有的權利是()。
A．建設用地使用權
B．地役權
C．相鄰權
D．宅基地使用權
【解析】B。考核地役權和相鄰權的區分。
【例題2·多選題】2014年11月21日，甲公司與相鄰土地的建設用地使用權人乙公司簽訂書面合同，合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機動車道，以利于交通方便；使用期限為30年；甲公司每年向乙公司支付8萬元費用。該合同所設立的權利沒有辦理登記手續。以下說法正確的是()。
A．甲公司未辦理登記，地役權沒有設立
B．甲公司未辦理地役權登記，不得對抗善意第三人
C．地役權自地役權合同生效時設立
D．地役權自甲公司第一年向乙公司支付費用時設立
E．地役權自供役地交付時設立
【答案】B、C。
【例題3·2013年真題·單選題】甲公司與乙公司的院落相鄰，甲為方便自己車輛進出，遂與乙約定：甲借用乙院的道路通行，期限20年，甲一次性支付給乙50萬元補償費。雙方簽訂合同并辦理了地役權登記。兩年后，甲擬定了下列方案，其中符合《物權法》規定的是()。
A．甲擬將全部房產所有權及土地使用權轉讓給丙，自己保留地役權
B．甲擬單獨將地役權轉讓給丁物業公司
C．甲擬將房產所有權及土地使用權和地役權一并轉讓給丙
D．甲擬將房產所有權及土地使用權轉讓給丙，而將地役權轉讓給丁
【解析】C。本題考核地役權的從屬性和不可分性。需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。
這里可以簡化記憶為：地役權是不動產物權的從權利，主權利轉移，從權利一并轉移。
核心考點：物權效力
【例題1·2012年真題·單選題】物權變更自登記時發生法律效力的是()。
A．船舶所有權
B．土地抵押權
C．機動車所有權
D．地役權
【答案】B。
【例題2·2015年二級真題·單選題】關于不動產權設立的說法，正確的是()。
A．不動產物權的設立應依法登記
B．不動產物權的設立屬自愿登記
C．不動產物權的設立自合同成立之日時生效
D．不動產登記由合同簽訂地的登記機構辦理
【解析】A。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
【例題3·2012年真題·多選題】根據《物權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，該合同效力為()。
A．合同自辦理物權登記時生效
B．未辦理物權登記合同無效
C．合同生效當然發生物權效力
D．合同自成立時生效
E．未辦理物權登記不影響合同效力
【答案】D、E。
