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一建工程法規(guī)考點(diǎn)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

來(lái)源:233網(wǎng)校 2020-03-25 00:00:00

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本文打卡2020年一級(jí)建造師《工程法規(guī)》高頻考點(diǎn)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定，并配有課后習(xí)題，每天花10分鐘學(xué)習(xí)。

2020年一建《工程法規(guī)》考點(diǎn)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

一、抵押權(quán)

(一)抵押的法律概念

1、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。

2、抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。

(二)抵押物

1、不得抵押的財(cái)產(chǎn)：

(1)土地所有權(quán);

(2)集體土地使用權(quán);(注：“四荒”土地可以抵押)

(3)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的公益設(shè)施;

(4)權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師工程法規(guī)抵押權(quán)考點(diǎn))

2、抵押權(quán)生效

(1)不動(dòng)產(chǎn)登記生效：在建建筑物;土地使用權(quán);城市房地產(chǎn);林木;

(2)動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗：航空器、船舶、車輛。未經(jīng)登記不能對(duì)抗善意第三人。(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師工程法規(guī)抵押權(quán)考點(diǎn))

3、抵押權(quán)的產(chǎn)生與抵押合同效力的區(qū)分

抵押合同自簽字蓋章時(shí)生效;

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)產(chǎn)生。

(三)抵押的效力

1、抵押物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意

(教材“通知抵押權(quán)人”錯(cuò)誤)

2、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償或者提存。超過(guò)債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

3、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

(四)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1、以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償;不得，訴訟。

2、抵押清償?shù)捻樜?/p>

(1)抵押權(quán)(注：不是抵押合同，教材錯(cuò)誤)登記生效時(shí)：依登記先后;順序相同時(shí)，按比例清償;

(2)抵押權(quán)登記對(duì)抗時(shí)：已登記的優(yōu)先于未登記;都未登記時(shí)，依合同成立先后;順序相同時(shí)，按比例清償。

二、質(zhì)權(quán)

1、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有;

2、質(zhì)押的分類：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押

3、可質(zhì)押的權(quán)利

(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單

(2)依法可轉(zhuǎn)讓的股份、股票

(3)依法可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)

(4)應(yīng)收賬款

三、留置權(quán)

1、法定權(quán)利

2、留置財(cái)產(chǎn)：只能是動(dòng)產(chǎn)。

3、合法占有才可以留置。

4、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償

5、留置期：不能少于兩個(gè)月(鮮活易腐的動(dòng)產(chǎn)除外)。

6、可以在合同中約定不得留置標(biāo)的物。

四、定金

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。

【配套習(xí)題】

1. 【單選題】下列合同中，債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人有留置權(quán)的是（）

A. 買賣合同

B. 運(yùn)輸合同

C. 借款合同

D. 租賃合同

正確答案：B

參考解析：《擔(dān)保法》規(guī)定，因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。

2. 【單選題】關(guān)于抵押實(shí)現(xiàn)的說(shuō)法，正確有是（）。

A. 抵押物折價(jià)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償

B. 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以拍賣該抵押物所得價(jià)款受償

C. 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，抵押后同自簽訂之日起生效的，拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款按債權(quán)比例清償

D. 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)上抵押，抵押合同以登記生效的，拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款按債權(quán)比例清償

正確答案：B

參考解析：債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

3. 【多選題】跟進(jìn)《物權(quán)法》，下列各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的有（）

A. 交通運(yùn)輸工具

B. 建筑物

C. 生產(chǎn)設(shè)備、原材料

D. 正在建造的船舶

E. 建設(shè)用地使用權(quán)

正確答案：B,E

參考解析：當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：(1)建筑物和其他土地附著物；(2)建設(shè)用地使用權(quán)；(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；(4)正在建造的建筑物。

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