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以下內容來自233網校一級建造師汪興毅老師《建設工程法規》精講班講義，可免費試學>>

1Z304016  無效合同和效力待定合同的規定

一、無效合同

無效合同的特征

（1）具有違法性；

（2）具有不可履行性；

（3）自訂立之時就不具有法律效力。

（一）無效合同的類型

《合同法》規定，有下列情形之一的，合同無效：

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（3）以合法形式掩蓋非法目的；

（4）損害社會公共利益；

（5）違反法律、行政法規的強制性規定。

（二）無效的免責條款

免責條款，是指當事人在合同中約定免除或者限制其未來責任的合同條款?！逗贤ā芬幎?，合同中的下列免責條款無效：

（1）造成對方人身傷害的；

（2）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

（三）建設工程無效施工合同的主要情形

（1）承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的；

（2）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的；

（3）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

同時還規定，承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。

（四）無效合同的法律后果

（1）無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

（2）合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

（3）合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

（4）合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 

（五）無效施工合同的工程款結算

《解釋》規定：建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。

建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

（1）修復后的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；

（2）修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

二、效力待定合同

（一）限制行為能力人訂立的合同

（1）經法定代理人追認后，該合同有效。但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

（2）相對人可以催告法定代理人在1個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

（二）無權代理人訂立的合同

（1）行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。

（2）相對人可以催告被代理人在1個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

（三）無權處分行為

無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。