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1Z301042  土地所有權、建設用地使用權和地役權

土地所有權

我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

建設用地使用權

建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。

（1）可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

（2）以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

（3）自登記時設立。

建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規定：

（1）當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。（2）應當向登記機構申請變更登記。（3）附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

地役權：是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。（地役權與其他用益物權同時轉移）