1Z301032建設工程代理行為的設立和終止

一、建設工程代理行為的設立

（一）建設工程的承包活動不得委托代理。禁止承包單位轉包或違法分包。

（二）須取得法定資格方可從事的建設工程招標代理。

（三）民事法律行為的委托代理

可以用書面形式，也可以用口頭形式。但是，法律規定用書面形式的，應當用書面形式。書面委托代理的授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間，并由委托人簽名或蓋章。

二、建設工程代理行為的終止

《民法通則》規定，有下列情形之一的，委托代理終止：

（1）代理期間屆滿或者代理事務完成；

（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；

（3）代理人死亡；

（4）代理人喪失民事行為能力；

（5）作為被代理人或者代理人的法人終止。

【典型考題】下列屬于委托代理終止的是（　　）。

A．被代理人取得民事行為能力

B．被代理人恢復民事行為能力

C．代理期間屆滿或者代理事務完成

D．指定代理的人民法院取消指定

233網校答案：C

233網校解析：選項A、B屬于法定代理終止的情形，選項D屬于指定代理的終止情形。

1Z301033代理人和被代理人的權利、義務及法律責任

代理存在著兩個法律關系：一是代理人與被代理人之間的委托關系；二是被代理人與第三人的合同關系。

一、代理人在代理權限內以被代理人的名義實施代理行為

二、轉托他人代理應當事先取得被代理人的同意

如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉托的人的行為負民事責任，但在緊急情況下，為了保護被代理人的利益而轉托他人代理的除外。

三、無權代理與表見代理

1、無權代理

《民法通則》規定，沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

2、表見代理

《合同法》規定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。

表見代理需具備的特別構成要件：

（1）須存在足以使相對人相信行為人具有代理權的事實或理由。這是構成表見代理的客觀要件。

（2）須本人存在過失。

（3）須相對人為善意。這是構成表見代理的主觀要件。如果相對人明知行為人無代理權而仍與之實施民事行為，則相對人為主觀惡意，不構成表見代理。

【2014年真題】甲公司業務員王某被開除后，為報復甲公司，用蓋有甲公司公章的空白合同書與乙公司訂立一份購銷合同。乙公司并不知情，并按時將貨送至甲公司所在地。甲公司拒絕引起糾紛。關于該案代理與合同效力的說法，正確的是（　）。

A．王某的行為為無權代理，合同無效

B．王某的行為為表見代理，合同無效

C．王某的行為為表見代理，合同有效

D．王某的行為為委托代理，合同有效

233網校答案：C

四、不當或違法行為應承擔的法律責任

1、委托書授權不明應承擔的法律責任

委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

2、損害被代理人利益應承擔的法律責任

代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。

3、第三人故意行為應承擔的法律責任

第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任。

4、違法代理行為應承擔的法律責任

代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負連帶責任。