IZ301070建設(shè)工程擔(dān)保制度

1Z301071 擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定

擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。

1Z3011072 建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任

一、擔(dān)保方式――保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金

必需由第三人擔(dān)保

二、保證的基本法律規(guī)定

1.保證合同(應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立)

2.保證方式：1)一般保證――先找債務(wù)人，再找保證人――有順序

2)連帶保證――可找債務(wù)人或保證人償還――沒有順序

如果沒有約定或約定不明按照連帶保證

3.保證人資格：

1.)可以作為保證人的：法人、其他組織或公民

2.)不能作為保證人的：國家機(jī)關(guān)×

以公益為目的的事業(yè)單位、社團(tuán)×

分支機(jī)構(gòu)、職能部門×(分支機(jī)構(gòu)有法人授權(quán)的在授權(quán)范圍內(nèi)作保)

如：項(xiàng)目經(jīng)理部不能作為保證人

3.)擔(dān)保范圍――主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用

當(dāng)事人對擔(dān)保范圍沒有約定或約定不明――全部范圍擔(dān)保

4.)保證期間――債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的規(guī)定

債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)商變更合同的規(guī)定

保證期間的規(guī)定履行期屆滿之日起6個(gè)月內(nèi)P 36

三、建設(shè)工程施工常用的保證種類 施工投標(biāo)保證金P36頁

三種： 合同履約保證金

工程款支付擔(dān)保

1Z301073 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

一、抵押權(quán)

1.抵押的概念：關(guān)鍵詞：債務(wù)人或第三人――不轉(zhuǎn)移占有(動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn))――作為擔(dān)保。債權(quán)人――折價(jià)、拍賣、變賣――優(yōu)先受償

2.抵押物：1)可以抵押的財(cái)產(chǎn)(六類)P36―37頁

土地所有權(quán)

耕地、宅基地、自留地、自留山

2)不可以抵押的： 以公益為目的事業(yè)單位、社團(tuán)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生及其他公益設(shè)施

所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)

被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

3.抵押權(quán)的生效：

1)強(qiáng)制登記：不動(dòng)產(chǎn)、車輛等抵押權(quán)――登記時(shí)生效

2)自愿登記：其他抵押權(quán)――――――=簽訂時(shí)設(shè)定

3)清償順序：登記優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先

二、質(zhì)權(quán)

1.質(zhì)權(quán)的概念：關(guān)鍵詞：債務(wù)人或第三人――動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利――轉(zhuǎn)移占有――債權(quán)人折價(jià)、拍賣、變賣――優(yōu)先受償。

2.質(zhì)權(quán)是一種約定擔(dān)保，以轉(zhuǎn)移占有為特征;質(zhì)押權(quán)自交付質(zhì)物時(shí)生效

3.質(zhì)物――動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利(票據(jù)、股票、知識產(chǎn)權(quán))

三、留置

1.留置的概念：關(guān)鍵詞：債權(quán)人按照約定――占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)――依法留置――債權(quán)人折價(jià)、拍賣、變賣――優(yōu)先受償。

2.留置權(quán)的適用范圍：保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)

四、定金：

1.定金的法律后果： 守約――定金抵做價(jià)款或收回;

違約――給付方違約，無權(quán)要求返還：接收方違約，雙倍返還

定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定

2.定金的要求： 定金從實(shí)際交付之日起生效

定金≤主合同總標(biāo)的的20%

【真題示例】

1. 施工企業(yè)購買材料設(shè)備后交付承運(yùn)人運(yùn)輸，，未按約定給付承運(yùn)費(fèi)用時(shí)，承運(yùn)人有權(quán)扣留足以清償其所欠運(yùn)費(fèi)的貨物，承運(yùn)人行使的是( )。

A.抵押權(quán) B.質(zhì)權(quán) C.留置權(quán) D.所有權(quán)

2. 根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的。抵押權(quán)自( )時(shí)設(shè)立。

A.合同簽訂 B.備案 C.交付 D.登記

3.根據(jù)有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財(cái)產(chǎn)有( )。

A.土地所有權(quán) B.農(nóng)村集體宅基地土地使用權(quán)

C.學(xué)校游泳館產(chǎn)權(quán) D.荒地承包經(jīng)營權(quán)

E.被扣押的房屋

4.甲企業(yè)向乙銀行借款100萬元，由丙企業(yè)作為保證人。合同簽訂3個(gè)月后，甲與乙協(xié)商，將貸款金額增加到150萬元，甲和乙通知了丙，丙未予答復(fù)。后甲到期不能償還債務(wù)。關(guān)于該案中的保證責(zé)任承擔(dān)的說法，正確的是( )。(2011)P36

A.丙應(yīng)承擔(dān)150萬元的保證責(zé)任，因?yàn)楸麑缀鸵业耐ㄖ从璐饛?fù)，視為默認(rèn)

B.丙不再承擔(dān)保證責(zé)任，因?yàn)榧着c乙變更合同條款未得到丙的同意

C.丙不再承擔(dān)保證責(zé)任，保證合同因甲、乙變更了合同的金額條款而致合同無效

D.丙對100萬元應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任，增加的50萬元不承擔(dān)保證責(zé)任

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