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專題3.4 編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)——概算指標(biāo)【2017精講班課程試聽>>】

一、概算指標(biāo)

（一） 定義

概算指標(biāo)也包括勞動力、材料和機(jī)械臺班定額三個(gè)基本部分。 

（二）概算指標(biāo)的作用

概算指標(biāo)的作用與概算定額類似，在設(shè)計(jì)深度不夠的情況下，往往用概算指標(biāo)來編制初步設(shè)計(jì)概算。

（三）概算指標(biāo)的編制方法

單位工程概算指標(biāo)，一般選擇常見的工業(yè)建筑的輔助車間和一般民用建筑項(xiàng)目為編制對象，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)行的概算定額等，測算出每100 ㎡建筑面積或每1000ｍ3建筑體積所需的人工、主要材    料、機(jī)械臺班的消耗量指標(biāo)和相應(yīng)的費(fèi)用指標(biāo)等。

（四）概算指標(biāo)的內(nèi)容和形式

概算指標(biāo)的組成內(nèi)容一般分為文字說明、指標(biāo)列表和附錄等幾部分。 

二、建筑工程的概算指標(biāo)及應(yīng)用

概算指標(biāo)法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出人、料、機(jī) 費(fèi)用，然后按規(guī)定計(jì)算出企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金等。

概算指標(biāo)法較概算定額法的計(jì)算精度較低，但由于其編制速度快，因此對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目，以及住宅和文化福利工程項(xiàng)目或投資比較小、比較簡單的工程項(xiàng)目投資概算有一定實(shí)用價(jià)值。

（一）擬建結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同

1、擬建項(xiàng)目的人材機(jī)費(fèi)用=原有概算指標(biāo)*擬建面積

由于直接使用了概算指標(biāo)，未考慮價(jià)差，還需要繼續(xù)用物價(jià)指數(shù)調(diào)整；

2、擬建項(xiàng)目的造價(jià)=經(jīng)計(jì)算并調(diào)整的每㎡建筑面積的概算單價(jià)*擬建單位工程的建筑面積

因?yàn)閮r(jià)差已 經(jīng)在計(jì)算單方概算單價(jià)時(shí)算過了，無需調(diào)整價(jià)差

（二）擬建結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異

1、調(diào)整概算指標(biāo)的單方造價(jià)

換入擬建工程，換出概算指標(biāo)依據(jù)的工程

2、調(diào)整概算指標(biāo)的人材機(jī)消耗量

換入擬建部分的人材機(jī)消耗量，換出差異部分的人材機(jī)消耗量，然后在計(jì)算人材機(jī)費(fèi)用。

三、設(shè)備安裝工程費(fèi)的概算指標(biāo)及應(yīng)用

當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。概算指標(biāo)形式較多，概括起來主要可按以下幾種指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。

①按占設(shè)備價(jià)值的百分比(安裝費(fèi)率)的概算指標(biāo)計(jì)算。

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率 

②按每噸設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)計(jì)算。

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備總噸數(shù)×每噸設(shè)備安裝費(fèi)(元／噸) 

③按座、臺、套、組、根或功率等為計(jì)量單位的概算指標(biāo)計(jì)算。如工業(yè)爐，按每臺安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算；冷水箱，按每組安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算安裝費(fèi)等等。

④按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計(jì)算。設(shè)備安裝工程有時(shí)可按不同的專業(yè)內(nèi)容(如通風(fēng)、動力、管道等)采用每平方米建筑面積的安裝費(fèi)用概算指標(biāo)計(jì)算安裝費(fèi)。