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專(zhuān)題1.3 總投資構(gòu)成——工程建設(shè)其他費(fèi)的組成【2017精講班課程試聽(tīng)>>】
指未納入以上兩項(xiàng)的，但根據(jù)設(shè)計(jì)文件要求和國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由項(xiàng)目投資支付的必要費(fèi)用。分為三類(lèi)。
第一類(lèi)為土地使用費(fèi)，由于工程項(xiàng)目固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用；
第二類(lèi)是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；
第三類(lèi)是與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的其他費(fèi)用。
一、土地使用費(fèi)
（一）農(nóng)用土地征用費(fèi)
農(nóng)用土地征用費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等組成。
征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
1．征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。
2．征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍。每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。
（二）取得國(guó)有土地使用費(fèi) 取得國(guó)有土地使用費(fèi)包括：土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、房屋征收補(bǔ)償?shù)取?/p>
3．房屋征收與補(bǔ)償費(fèi)。包括：
（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用
（一）建設(shè)管理費(fèi)
指建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開(kāi)始直至工程竣工驗(yàn)收合格或交付使用為止發(fā)生的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：
1．建設(shè)單位管理費(fèi)
2．工程監(jiān)理費(fèi)
3．工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)
建設(shè)單位管理費(fèi)以建設(shè)投資中的工程費(fèi)用為基數(shù)乘以建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算：
建設(shè)單位管理費(fèi)＝工程費(fèi)用×建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率（1Z103013－1）
工程費(fèi)用是指建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用之和。
例題：建設(shè)單位管理費(fèi)等于某項(xiàng)指標(biāo)與建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率的乘積。該項(xiàng)指標(biāo)是（ ）。
A．工程費(fèi)用
B．建設(shè)工程造價(jià)
C．安裝工程費(fèi)用
D．工程監(jiān)理費(fèi)
233網(wǎng)校答案：A
（二）可行性研究費(fèi)
（三）研究試驗(yàn)費(fèi)
為建設(shè)工程項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)及按照設(shè)計(jì)規(guī)定在建設(shè)過(guò)程中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。
研究試驗(yàn)費(fèi)不包括以下項(xiàng)目：
1．應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中問(wèn)試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開(kāi)支的項(xiàng)目。
2．應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。
3．應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開(kāi)支的項(xiàng)目。
（四）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
1．工程勘察費(fèi)；
2．初步設(shè)計(jì)費(fèi)（基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi)）、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)（詳細(xì)設(shè)計(jì)費(fèi)）；
3．設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)。
例題：下列不屬于勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的是（ ）。
A．工程勘察費(fèi)
B．基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi)
C． 設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)
D．安裝設(shè)計(jì)費(fèi)
233網(wǎng)校答案：D
（五）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)
包括編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（含大綱）、環(huán)境影響報(bào)告表和評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（含大綱）、評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告表等所需的費(fèi)用。
（六）勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)
包括編制建設(shè)工程項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)大綱和勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)以及為編制上述文件所進(jìn)行的工程分析和環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查等所需費(fèi)用。 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)依據(jù)勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)委托合同計(jì)列
