一、建造(施工)合同概述
　　(一)建造(施工)合同的特征
　　1、概念：
　　建造(施工)合同是指建造一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)在設(shè)計(jì)、技術(shù)、功能、最終用途等方面密切相關(guān)的資產(chǎn)而訂立的合同。
　　2、建造(施工)合同的特征
　　(1)針對(duì)性強(qiáng)，先有買(mǎi)主、后有標(biāo)的。
　　(2)建設(shè)周期長(zhǎng)。
　　(3)資產(chǎn)的體積大、造價(jià)高。
　　(4)一般為不可撤銷(xiāo)合同。
　　(二)固定造價(jià)合同與成本加成合同
　　1、固定造價(jià)合同：
　　按照固定的合同總價(jià)或固定單價(jià)，確定工程價(jià)款。
　　2、成本加成合同：
　　合同約定或其他方式議定的成本為基礎(chǔ)，加上該成本的一定比例或定額費(fèi)用，進(jìn)而確定工程價(jià)款。
　　3、固定造價(jià)合同與成本加成合同的區(qū)別：
　　兩類(lèi)合同的主要區(qū)別在于它們各自所含風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者不同：固定造價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)，主要由承包人承擔(dān);成本加成合同的風(fēng)險(xiǎn)，主要由發(fā)包方承擔(dān)。
　　二、合同的分立與合并
　　合同的分立與合并，實(shí)際上是確定建造合同(收入)的會(huì)計(jì)核算對(duì)象。一般情況下，應(yīng)以所訂立的單項(xiàng)建造合同作為會(huì)計(jì)核算的對(duì)象。但是，某些情況下，為了反映一項(xiàng)或一組合同的實(shí)質(zhì)，需要合同分立或合并。
　　(一)合同的分立的條件(同時(shí)具備)
　　1、每項(xiàng)資產(chǎn)均有獨(dú)立的建造計(jì)劃;
　　2、建造承包商與客戶(hù)就每項(xiàng)資產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行談判，雙方能夠接受或拒絕與每項(xiàng)資產(chǎn)有關(guān)的合同條款;
　　3、每項(xiàng)資產(chǎn)的收入和成本可以單獨(dú)辨認(rèn)。
　　(二)合同的合并(同時(shí)具備)
　　1、該組合同按一攬子交易簽訂;
　　2、該組合同密切相關(guān)，每項(xiàng)合同實(shí)際上已構(gòu)成一項(xiàng)綜合工程的組成部分;
　　3、該組合同同時(shí)或依次履行。(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師工程經(jīng)濟(jì)合同收入考點(diǎn))
　　三、合同收入的內(nèi)容(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師工程經(jīng)濟(jì)合同收入考點(diǎn))
　　建造(施工)合同收入包括初始收入，以及因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等形成的收入(追加收入)兩部分內(nèi)容。
　　(一)合同規(guī)定的初始收入：(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師工程經(jīng)濟(jì)合同收入考點(diǎn))
　　建造承包商與客戶(hù)在雙方簽訂的合同中，最初商定的合同總金額(合同收入的基本內(nèi)容)。
　　(二)因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等形成的收入
　　(追加收入)
　　1、合同變更：客戶(hù)為改變合同規(guī)定的作業(yè)內(nèi)容而提出的調(diào)整(客戶(hù)確認(rèn)、收入能夠可靠計(jì)量)。
　　2、索賠款：因客戶(hù)或第三方的原因造成的、向客戶(hù)或第三方收取的、用以補(bǔ)償不包括在合同造價(jià)中成本的款項(xiàng)(對(duì)方同意、金額可靠計(jì)量)。
　　3、獎(jiǎng)勵(lì)款：工程達(dá)到或超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，客戶(hù)同意支付的額外款項(xiàng)(足以判斷工程能夠達(dá)到或超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)金額能夠可靠計(jì)量)。
　　4、總結(jié)：追加收入的條件是客戶(hù)認(rèn)可和金額能夠可靠計(jì)量。
　　四、合同收入的確認(rèn)
　　(一)合同結(jié)果能夠可靠估計(jì)時(shí)建造(施工)合同收入的確認(rèn)
　　1、合同結(jié)果能夠可靠估計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)
　　2、完工百分比法：
　　計(jì)算完工百分比;確認(rèn)當(dāng)期合同收入。
　　(1)投入衡量法：
　　根據(jù)累計(jì)實(shí)際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計(jì)總成本的比例，確定完工進(jìn)度。其計(jì)算公式如下：
　　某建筑業(yè)企業(yè)與A業(yè)主訂了一項(xiàng)合同總造價(jià)為3000萬(wàn)元的建造(施工)合同，合同約定建設(shè)期為3年。第1年，實(shí)際發(fā)生合同成本750萬(wàn)元，年末預(yù)計(jì)為完成合同尚需發(fā)生成本1750萬(wàn)元;第2年，實(shí)際發(fā)生合同成本1050萬(wàn)元，年末預(yù)計(jì)為完成合同尚需發(fā)生成本700萬(wàn)元。
　　則：
　　第1年合同完工進(jìn)度
　　=750÷(750+1750)×100%=30%
　　第2年合同完工進(jìn)度
　　=(750+1050)÷(750+1050+700)×100%
　　=72%
　　(2)產(chǎn)出衡量法：
　　根據(jù)已經(jīng)完成的合同工作量(工程量)占合同預(yù)計(jì)總工作量(工程量)的比例，確定完工進(jìn)度。
　　其計(jì)算公式如下：
　　企業(yè)與B交通局簽訂修建一條150公里公路的建造(施工)合同，合同約定工程總造價(jià)為60000萬(wàn)元，建設(shè)期為3年。該建筑公司第1年修建了45公里，第2年修建了75里。則：
　　第1年合同完工進(jìn)度=45÷150×100%=30%
　　第2年合同完工進(jìn)度=(45+75)÷150×100%=80%
　　(3)根據(jù)已完成合同工作的技術(shù)測(cè)量確定合同完工進(jìn)度
　　3、當(dāng)期完成建造(施工)合同收入的確認(rèn)
　　按照實(shí)際合同總收入扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)收入后的金額，確認(rèn)為當(dāng)期合同收入。即：當(dāng)期確認(rèn)的合同收入=實(shí)際合同總收入-以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)收入
　　4、當(dāng)期不能完成的建造(施工)合同收入的確認(rèn)
　　在資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)當(dāng)按照合同總收入乘以完工進(jìn)度扣除以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)收入后的金額，確認(rèn)為當(dāng)期合同收入。
　　即：
　　當(dāng)期確認(rèn)的合同收入=合同總收入×完工進(jìn)度-以前會(huì)計(jì)期間累計(jì)已確認(rèn)的收入
　　【真題2013】某跨年度項(xiàng)目的合同造價(jià)為10000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)合同總成本8500萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債表日以前會(huì)計(jì)年度累計(jì)已確認(rèn)的收入為6000萬(wàn)元，該工程現(xiàn)已完成工程進(jìn)度的80%，則當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的合同收入為( )萬(wàn)元。
　　A.1500 B.2000
　　C.2500 D.4000
　　【答案】B
　　(二)合同結(jié)果不能可靠估計(jì)時(shí)，建造(施工)合同收入的確認(rèn)
　　如果建造(施工)合同的結(jié)果不能可靠地估計(jì)，應(yīng)當(dāng)區(qū)別以下情況處理：
　　1、合同成本能夠收回的：
　　合同收入根據(jù)能夠收回的實(shí)際合同成本加以確認(rèn)，合同成本在其發(fā)生的當(dāng)期確認(rèn)為費(fèi)用
　　某建筑業(yè)企業(yè)與B公司簽訂了一項(xiàng)總造價(jià)為800萬(wàn)元的建造合同，建設(shè)期為2年。第1年實(shí)際發(fā)生工程成本300萬(wàn)元，雙方均能履行合同規(guī)定的義務(wù)，但在年末，建筑公司對(duì)該項(xiàng)工程的完工進(jìn)度無(wú)法可靠估計(jì)。在這種情況下，該建筑業(yè)企業(yè)不能采用完工百分比法來(lái)確認(rèn)收入，但由于B公司能夠履行合同，估計(jì)當(dāng)年發(fā)生的成本均能收回，所以該建筑業(yè)企業(yè)可將當(dāng)年發(fā)生的工程成本金額同時(shí)確認(rèn)為合同收入和合同費(fèi)用，但當(dāng)年不能確認(rèn)合同毛利。
　　2、合同成本不能收回的：收回的部分確認(rèn)為收入，當(dāng)在發(fā)生時(shí)立即作為費(fèi)用，不確認(rèn)收入。
　　【真題2013】某建筑企業(yè)與甲公司簽訂了一項(xiàng)總造價(jià)為1000萬(wàn)元的建造合同，建設(shè)期為2年。第一年實(shí)際發(fā)生工程成本400萬(wàn)元，雙方均履行了合同規(guī)定義務(wù)，但在第1年年末，由于建筑企業(yè)對(duì)該項(xiàng)工程的完工進(jìn)度無(wú)法可靠的估計(jì)，所以與甲公司只辦理了工程價(jià)款結(jié)算360萬(wàn)元，隨后甲公司陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)而面臨破產(chǎn)清算，導(dǎo)致其余款可能無(wú)法收回。則關(guān)于該合同收入與費(fèi)用確認(rèn)的說(shuō)法，正確的有( )。
　　A.合同收入確認(rèn)方法應(yīng)采用完工百分比法
　　B.360萬(wàn)元確認(rèn)為當(dāng)年的收入
　　C.400萬(wàn)元可確認(rèn)為當(dāng)年費(fèi)用
　　D.1000萬(wàn)元可確認(rèn)為合同收入
　　E.1000萬(wàn)元可確認(rèn)為合同費(fèi)用
　　【答案】BC