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2014年中級經濟師考試《房地產》章節復習講義:章

2013年11月19日來源:233網校網校課程 在線題庫評論
  第四節 城市化理論

  一、城市及其產生和發展

  (一)城市的概念

  概念:城市是以非農業和非農業人口聚集為主要特征的居民點,是國家或一定地域的政治、經濟和文化中心

  (二)城市與鄉村的區別

區別項目
城市
鄉村
人口職業構成 以非農人口集聚為主 是農業人口集聚為主
人口與建筑規模與密度
空間形態和物質構成 用地類型多樣,基礎設施與公共服務設施完備 用地類型單一,基礎設施與公共服務設施相對薄弱
職能類型和產業結構 是政治、經濟和文化中心與各種產業集聚地 職能單一

  【例題·多選題】【2007年真題】與鄉村相比,現代城市的特性體現在( )。

  A.以工業人口為主

  B.以非農業人口為主

  C.人口密度大

  D.一定地域的政治、經濟和文化中心

  E.犯罪率低

  【答案】BCD

  (三)城市的分類(5+3+2)

  城市職能分類五方法

  一般描述

  統計描述

  統計分析

  城市經濟基礎研究

  多變量分析

  城市職能三要素

  專業化部門

  職能強度

  職能規模

  根據城市職能三要素分類

  具有綜合職能城市

  以某種職能為主的城市

  城市的分類體系◆

序號
分類標準
1
城市人口規模
特大城市

大城市

中等城市

小城市

>100萬

50萬~100萬

20萬~50萬

<20萬

2
城市行政級別
直轄市

地級市

縣級市

建制鎮

3
城市地理位置
南方城市與北方城市

沿海城市和內陸城市

邊境城市和內地城市

4
城市地形地貌
平原城市\山地城市\高原城市

丘陵城市\盆地城市\河谷城市

5
城市平面幾何形狀
塊狀城市\帶狀城市\星狀城市
6
城市內部結構
單中心城市

多中心城市

7
城市道路格局
棋盤形城市\放射形城市\不規則形城市

  (四) 城市的產生與發展(四大階段)

序號
城市發展階段
對應工業化時期
城市化水平
備注 
1
集中階段
工業化初期
城市化水平提高階段
發展中國家
2
相對集中階段
工業化成熟期
城市化高速發展階段
3
相對分散階段
后工業化初期
郊區化前兆
4
分散階段
后工業化成熟期
郊區化
西方發達國家

  【例題·單選題】【2009年真題】城市進化理論把城市的發展演變劃分為四大階段,依次為( )。

  A.集中、相對集中、相對分散、分散

  B.相對集中、集中、相對分散、分散

  C.集中、相對集中、分散、相對分散

  D.相對集中、集中,分散、相對分散

  【答案】A

  二、城市化和逆城市化

  (一)城市化的含義

  城市化是:

  人口和生活方式的變化

  產業結構調整以及空間的集聚

  城市規模的擴大與擴展

  城市數量增多形成城市體系

  (二)城市化的進程

  城市化階段 城市化水平 城市化速度

  初級階段 較低 較慢

  加速階段 很快

  飽和階段(后期階段) 很高 減速

  (三) 城市化的度量

  城市化度量指標

  城市化水平(城市化率L)

  城市化率計算方法

  一個區域內城鎮人口占總人口的百分比

  L越大,表明城市化水平越高

  【例題·單選題】【2008年真題】某省的總人口為5000萬人,其中城鎮人口為2250萬人,則該省的城鎮化率為( )。

  A.30%     

  B.45%

  C.50%     

  D.55%

  【答案】B

  【解析】一個區域內城鎮人口占總人口的百分比

  2250/5000=45%

  (四)城市化引起的變化

  引起城市體系的性質的變化

  引起城市形態的變化

  引起城市生態的轉變

  引起城市性態的變化

  (五)城市化與社會經濟發展的關系

  城市化與經濟發展存在相輔相成的關系

  經濟的發展推動了城市化的進程

  城市化反過來又推動了經濟的發展

  (六)逆城市化

  逆城市化

  大都市區的人口向較小的都市乃至鄉村地區流動的分散化過程

  是一種暫時的調整,而不是一種長久的變化

  再城市化

  城市衰退之后的復興,衰退的城市恢復了增長

  三、 郊區化

  (一)郊區化概念

  指區域城市化水平達到一定程度(70%~80%),市區發展速度變得緩和平衡,城市人口、就業崗位和服務業由市區向外遷移的一種分散化過程。

  實質:一個城市內部由市區向郊區的分散

  郊區城鎮化

  是指城市郊區的鄉村地域向城鎮地域轉化的過程。

  實質:代表了鄉村與城鎮的向心集聚

  (二)發達國家的郊區化

  郊區化前的外遷

  沿鐵路外遷

  沿電車線外遷

  汽車郊區化時期(1920~1950)

  普遍郊區化時期(1950~1980)

  城市功能逐步完善時期(80年代)

  形成邊緣新城階段(90年代以來)

  (三)中國的郊區化

  大城市中心區人口量下降作為中國城市郊區化的標志(1982年)表現:

  人口郊區化

  工業郊區化

  外來人口郊區集聚

  郊區化形成機制(7大機制)

  計劃經濟向市場經濟轉化,人口流動的限制性因素減弱

  是城市發展的必然階段

  城市土地有償使用制度觸發了郊區化發生的機制

  郊區新區開發與老區舊城改造的合力推進了郊區化

  交通通信設施的改善提供了條件

  城市規劃與管理政策的強制與引導

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責編:lq評論
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