不動產是指土地一級建筑物等土地定著物強調財產和權利載體在地里位置上的相對固定性。不動產投資有異質性、不可分性和低流動性的特點。
不動產投資的類型的主要形式
不動產投資的類型包括地產投資、商業(yè)房地產投資、工業(yè)用地投資、酒店投資、養(yǎng)老地產等其他形式的投資。
不動產投資的主要形式包括房地產有限合伙、房地產權益基金和房地產投資信托。
| 房地產有限合伙 | 房地產有限合伙人將資金提供給普通合伙人； 有限合伙人：以出資份額為限對投資項目承擔有限責任 普通合伙人：通常是房地產開發(fā)公司，依賴其經營和專業(yè)能力將資金投入房地產項目，之后經營管理這些項目。 |
| 房地產權益基金 | 從事房地產項目收購、開發(fā)、管理、經營和銷售的經濟和投資制度，可能會以股份公司、有限合伙公司或契約型基金的形式存在。 通常以開放式基金形式發(fā)行，定期開放申購和贖回。 |
| 房地產投資信托 | 指通過發(fā)行收益憑證或者股票來進行募資，并將這些資金投資到房地產或者房地產抵押貸款的專門投資機構。 房地產投資信托特點： ①流動性強，房地產投資信托是在交易市場上交易經過證券化的房地產，很容易進行房地產與現金之間的轉換。 ②抵補通貨膨脹效應。 ③風險較低。 ④信息不對稱程度較低。 |
股票（stock）是股份公司的所有權一部分也是發(fā)行的所有權憑證，是股份公司為籌集資金而發(fā)行給各個股東作為持股憑證并借以取得股息和紅利的一種有價證券，不屬于不動產投資工具！
