不動產投資是基金從業科目二《證券投資基金基礎知識》的重要考點，特別是其中涉及的不動產投資的特點、類型更是出題重點。233網校學霸君已經將這塊的內容整理成一個表格，在復習時可以重點學習這里！本文將結合歷年考情、考點內容、記憶方法、課程輔導等對該知識點進行梳理講解，幫助大家更好地復習！
不動產投資是基金從業科目二第10章第3節的內容，主要涉及不動產投資的特點及工具，根據近5年分值計算，不動產投資的平均分值在1-2分。
年份 | 2021年 | 2020年 | 2019年 | 2018年 | 2017年 |
分值 | 2 | 2 | 0 | 2 | 1 |
不動產指土地以及建筑物等土地定著物，相對動產而言，強調財產和權利載體在地理位置上的相對固定性。
不動產投資的特點 | 詳情 |
異質性 | 每一項不動產在地理位置、產權類型、用途和使用率等方面而言都是獨特的。 |
不可分性 | 直接的不動產投資金額大，不容易拆分。 |
低流動性 | 直接的不動產投資流動性較差，產權交易時間長、費用高。若要快速轉售，往往要承擔較大的折價損失。 |
不動產投資的類型 | 詳情 |
地產投資 | 未被開發的，可作為未來開發房地產基礎的商業地產之一。 |
商業房地產投資 | 以出租而賺取收益為目的，投資對象包括寫字樓、零售房地產等設施。 |
工業用地投資 | 包括生產用設備、研究和開發用空地和倉庫等各種工業用資產的所在地。 |
其他 | 酒店、養老地產等。 |
不動產投資工具 | 詳情 |
| 房地產有限合伙（RELP） | 功能上類似私募股權合伙，由有限合伙人、普通合伙人組成。偏好資金的非流動性，投資之后可能在承諾期限截止之前很難或者不可能從投資項目中退出。有限合伙人可能面臨長時間的負現金流。 |
房地產權益基金 | 從事房地產項目收購、開發、管理、經營和銷售的集合投資制度，以股份公司、有限合伙公司或契約型基金的形式存在。以開放式基金形式發行，定期開放申購和贖回，流動性好。 退出策略：在非公開市場上出售持有的資產、打包上市。 |
房地產投資信托（REITs） | 房地產投資信托：通過發行受益憑證或股票來進行募資，并將這些資金投資到房地產或房地產抵押貸款的專門投資機構。資產證券化產品，可以在證交所掛牌交易。 特點：流動性強、抵補通貨膨脹效應、風險較低、信息不對稱程度較低。 |
關于不動產投資的考點內容，在233網校精講班課程中有詳細講解，徐娜老師用通俗易懂的方法讓考生有效記憶該內容。如果你對本章節內容還沒完全掌握，不妨來233網校跟著老師一起學！
1、思維導圖
考生也可以通過繪制或查看思維導圖的方式來加深考點記憶，思維導圖的直觀性、條理性可以幫助考生圖示化串聯記憶考點。
2、結伴學習法
無論是考前還是考后，同學之間都是最有利用價值的資源。互相打卡鼓勵，遇到難題共同討論解決，還可以通過互相出考題的方式，鞏固學習效果！
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百看不如一練！知識點學的差不多了，來練練題吧，看你掌握的如何了？學霸君整理了幾道不動產投資的歷年真題，供大家小試牛刀！
1、不動產投資的特點不包括（ ）。
A. 低流動性
B. 不可分性
C. 異質性
D. 不可返還性
參考解析：不動產投資的特點有：①異質性。每一項不動產在地理位置、產權類型、用途和使用率等方面而言都是獨特的，受法律法規、政策、宏觀環境和貨幣環境等因素影響較多；②不可分性。直接的不動產投資金額大，且不容易拆分以賣給多個投資者；③低流動性。由于前兩項特性，直接的不動產投資流動性較差，產權交易時間長、費用高。
2、投資者投資不動產的主要形式不包括（ ）。
A. 房地產有限合伙
B. 房地產權益基金
C. 房地產直接投資
D. 房地產投資信托
3、關于房地產投資信托基金，以下說法錯誤的是( )。
A. 投資于房地產或者房地產抵押貸款
B. 是一種資產證券化的產品
C. 通過發行受益憑證或者股票募集資金
D. 不能在證券交易所掛牌上市
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