A.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的
B.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的
C.直接轉讓土地使用權的
D.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的
【答案】ABC
【解析】取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。注意納稅人應進行土地增值稅的清算與主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的適用情形是不同的。
【知識點：土地增值稅的清算】
2.某市觀光采摘園占地共20000平方米，其中水果種植用地16000平方米，行政辦公用地3000平方米，觀光園附設飲食部占地1000平方米。企業所在地城鎮土地使用稅年單位稅額每平方米5元。該企業全年應繳納城鎮土地使用稅（）元。
A.0
B.20000
C.100000
D.80000
【正確答案】B
【答案解析】在城鎮土地使用稅征收范圍內經營采摘、觀光農業的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植土地，免征城鎮土地使用稅。應繳納城鎮土地使用稅＝(20000－16000)×5＝20000(元)。【知識點：城鎮土地使用稅應納稅額的計算】
3.我國現行房產稅的稅率有（）。
A.1.2%
B.12%
C.6%
D.4%
【正確答案】ABD
【答案解析】房產稅的稅率有兩種：一種是按房產原值一次減除10%—30%后的余值計征的，稅率為1.2%；另一種是按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。【知識點：房產稅的稅率】
4.下列關于城鎮土地使用稅的計稅依據正確的有（ ）。
A.城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積（平方米）為計稅依據
B.納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積
C.尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準
D.尚未核發土地使用證書的，應由納稅人申請稅務機關核定土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以后再作調整
【正確答案】ABC
【答案解析】A是一般規定，BC是特殊情況下的規定。尚未核發土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以后再作調整。【知識點：城鎮土地使用稅的計稅依據】
5.下列各項中，應當征收房產稅的有（）。
A.城市居民出租的房產
B.城市居民投資聯營的房產
C.城市居民所有的自住用房
D.城市居民擁有的營業用房
【正確答案】ABD
【答案解析】個人擁有的自住住房，免征房產稅。【知識點：房產稅的征稅對象】
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