基本征稅范圍

不屬于征稅范圍

1.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，包括出售、交換和贈(zèng)與；
2.地上的建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；
3.存量房地產(chǎn)的買賣。

1.不包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓所取得的行為；
2.不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為，如房地產(chǎn)的出租。

有關(guān)事項(xiàng)

是否屬于征稅范圍

1.繼承、贈(zèng)予

（1）繼承；不征（無收入）

（2）贈(zèng)予：公益性贈(zèng)予、贈(zèng)予直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人，不征；非公益性贈(zèng)予，征

2.出租

不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）

3.房地產(chǎn)抵押

抵押期不征；抵押期滿償還債務(wù)本息不征；抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債，征

4.房地產(chǎn)交換

單位之間換房，有收入的，征；個(gè)人之間互換自有住房，免征

5.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營(yíng)

（1）房地產(chǎn)（房地產(chǎn)企業(yè)除外）轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營(yíng)企業(yè)，暫免征；將投資聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征

（2）投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅

6.合作建房

建成后自用，暫免征；建成后轉(zhuǎn)讓，征

7.兼并轉(zhuǎn)讓

暫免

8.代建房

不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）

9.重新評(píng)估

不征（無收入）