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第六節(jié) 應(yīng)納稅額的計(jì)算
一、增值額(計(jì)稅依據(jù))
土地增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額
在實(shí)際的房地產(chǎn)交易過程中，納稅人有下列情形之一的，則按照房地產(chǎn)評估價格計(jì)算征收土地增值稅：
1.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;
2.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的;
3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。
4.舊房及房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。
二、應(yīng)納稅額計(jì)算
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
手寫板提示：計(jì)算土地增值稅要注意4個步驟：
第一，要計(jì)算扣除項(xiàng)目，注意扣除項(xiàng)目歸集時的具體內(nèi)容;
第二，計(jì)算土地增值額，就是收入減去扣除項(xiàng)目;
第三，計(jì)算土地增值率，前述第二項(xiàng)目÷第一項(xiàng)目;據(jù)此選出稅率和扣除率;
第四，計(jì)算稅額。
