物權(quán)客體特定

一物一權(quán)（所有權(quán)）：

一個(gè)物之上只能設(shè)立一個(gè)所有權(quán)而不能同時(shí)設(shè)立兩個(gè)以上的所有權(quán)

【對(duì)比】一物數(shù)賣

一物一權(quán)原則與以下情形并不矛盾:
（1）多人共同對(duì)一物享有一項(xiàng)物權(quán)（所有權(quán)），因?yàn)槎嗳酥簧婕岸鄶?shù)物權(quán)人，而一物一權(quán)表現(xiàn)的是物權(quán)客體與權(quán)利本身的關(guān)系。
（2）在一物之上成立數(shù)個(gè)互不沖突的物權(quán)。如所有權(quán)與他物權(quán)的共容、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的共容等。

物權(quán)公示

不動(dòng)產(chǎn)登記，動(dòng)產(chǎn)交付

（1）物權(quán)移轉(zhuǎn)的效力

①不動(dòng)產(chǎn)登記生效（不動(dòng)產(chǎn)抵押、建設(shè)用地使權(quán)）

【例外】合同成立時(shí)生效，登記對(duì)抗：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)

②動(dòng)產(chǎn)交付生效

【例外】

A.合同成立生效：動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)

B.登記對(duì)抗：特殊動(dòng)產(chǎn)（船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車）

（2）物權(quán)推定

動(dòng)產(chǎn)占有人被推定為動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人及其所享有的權(quán)利被推定為真實(shí)。

（3）公信效力：公示產(chǎn)生公信

1、法律效果

直接導(dǎo)致行為人積極財(cái)產(chǎn)的減少

【聯(lián)想】處分行為

不會(huì)直接引起積極財(cái)產(chǎn)(物權(quán))的減少，卻會(huì)使得消極財(cái)產(chǎn)(義務(wù))增加

【聯(lián)想】負(fù)擔(dān)行為

買賣合同生效后，出賣人負(fù)有向買受人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的義務(wù)，但義務(wù)得到履行之前，所出賣的標(biāo)的物所有權(quán)仍屬出賣人所有，待出賣人實(shí)際向買受人實(shí)施物權(quán)行為、轉(zhuǎn)讓所有權(quán)后，出賣人才失去所有權(quán)，買受人亦于此時(shí)取得所有權(quán)。

2、處分權(quán)

（1）因?yàn)槭翘幏中袨?，所以需具有處分?quán)；

（2）無(wú)處分權(quán)而轉(zhuǎn)讓他人物權(quán)(如所有權(quán)) 的行為處于效力待定狀態(tài)，在得到真權(quán)利人追認(rèn)或處分人取得處分權(quán)后變得有效，否則，該無(wú)權(quán)處分行為將歸于無(wú)效。

因?yàn)槭秦?fù)擔(dān)行為，不轉(zhuǎn)讓物權(quán)，所以對(duì)處分權(quán)沒(méi)有要求。

【法條】“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持?！?/p>

八戒將相機(jī)交給悟空保管，悟空擅自將該相機(jī)以市場(chǎng)價(jià)格出賣給不知情的善意第三人唐僧，并交付。

【解析】悟空（無(wú)所有權(quán)、處分權(quán)）和唐僧間的買賣合同有效，但他們之間所有權(quán)的變動(dòng)則屬效力未定

3、兼容性

因?yàn)橐晃镆粰?quán)（所有權(quán)），所以所有權(quán)只能被轉(zhuǎn)讓一次，故對(duì)于同一物不能實(shí)施兩次處分行為。

同一標(biāo)的物上成立的數(shù)重買賣合同均可有效。

【注意】出賣人將同一標(biāo)的物出賣于數(shù)個(gè)買受人后，只能履行其中一項(xiàng)買賣合同，其他未能獲得標(biāo)的物所有權(quán)的買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

  八戒喜獲冰冰出浴圖一幅，4月1日八戒簽訂買賣合同以50萬(wàn)賣給宅男甲，約定5.20良辰吉日交付；隔天又以80萬(wàn)賣給資深宅男乙，也約定5.20交付；交貨前一天，超資深宅男丙出價(jià)100萬(wàn)，八戒立刻收款并交付該畫。【解析】丙取得該畫所有權(quán)案，甲乙只能依據(jù)買賣合同追究八戒的違約責(zé)任。

1、現(xiàn)實(shí)交付

（如上）

將物直接交出對(duì)方占有

2、交付替代

（1）簡(jiǎn)易交付

“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力?！?/p>

承租人甲想要購(gòu)買租用的相機(jī)，遂與出租人乙訂立買賣合同，由于甲已占有該相機(jī)，乙向甲轉(zhuǎn)讓相機(jī)所有權(quán)時(shí)，就不必先令甲返還，然后再向甲交付。

（2）指示交付

“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。”

甲租用乙的相機(jī)，丙看見(jiàn)該相機(jī)后愛(ài)不釋手，遂與乙訂立買賣合同。乙的交付就是可以指示甲直接將相機(jī)交付于丙。

（3）占有改定

“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力?！?/span>

【MR.H】占有改定不能設(shè)定質(zhì)權(quán)。

甲購(gòu)買乙的相機(jī)，買賣合同訂立后，乙表示相機(jī)已歸甲，但要求甲讓出賣人乙自己再用一個(gè)月，甲同意。甲同意乙繼續(xù)占有相機(jī)后，乙則通過(guò)占有改定的方式取得相機(jī)的他主占有[1]。

1、首次登記

未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的， 除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記。

2、變更登記

 以下不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的事項(xiàng)發(fā)生變動(dòng)，需要登記：

（1）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；

（2）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；

（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；

（4）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；

（5）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

（6）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；

（7）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；

（8）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

3、轉(zhuǎn)移登記

 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移的，需要登記：

（1）買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的；

（2）以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；

（3）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（4）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（5）繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（6）共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；

（7） 因法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（8）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（9）因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（10）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

4、注銷登記

（1）不動(dòng)產(chǎn)滅失的；
（2）權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
（3）不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或者收回的；
（4）法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；

（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5、更正登記

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正or有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

6、異議登記

若是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起 15 日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。