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注冊會計師《經濟法》知識點總結：融資租賃合同

一、融資租賃合同

1、融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

2、出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。

3、雙方當事人的權利義務

（1）租賃物不符合租賃合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。

（2）出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的，出租人不承擔責任。

（3）承租人應當妥善保管、使用租賃物，履行占有租賃物期間的維修義務。

（4）承租人應當按照約定支付租金。承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。

4、有下列情形之一，出租人可以要求解除融資租賃合同：

（1）承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、轉租、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；

（2）承租人未按照合同約定的期限和數額支付租金，符合合同約定的解除條件，經出租人催告后在合理期限內仍不支付的；

（3）合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達到2期以上或者數額達到全部租金15%以上，經出租人催告后在合理期限內仍不支付的；

（4）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現的其他情形。

二、建設工程合同

1、建設工程施工合同具有下列情形之一的，屬于無效合同：

（1）承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的；

（2）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的；

（3）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

2、建設工程合同無效，但建設工程經竣工驗收合格的，承包人可以請求“參照”合同約定支付工程價款。

建設工程合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

（1）修復后的建設工程經竣工驗收合格，發包人可以請求承包人承擔修復費用；

（2）修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人無權請求支付工程價款。

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