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注冊會計師《經(jīng)濟法》知識點總結(jié)：用益物權(quán)

一、建設(shè)用地使用權(quán)的取得

建設(shè)用地使用權(quán)有創(chuàng)設(shè)取得與轉(zhuǎn)移取得兩種方式，分別對應(yīng)國有土地的一級市場與二級市場。

（一）創(chuàng)設(shè)取得

1、無償劃撥

下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

（1）國家機關(guān)用地和軍事用地；

（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；

（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

【注意】以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

2、有權(quán)出讓

（1）建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓，沒有條件的，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

（2）出讓最高年限按下列用途確定：

①居住用地70年；

②工業(yè)用地50年；

③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

⑤綜合或者其他用地50年。

【注意】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

（二）轉(zhuǎn)移取得

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

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