1.企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法中正確的有（ ）。
A.企業(yè)應(yīng)對(duì)已出租的建筑物計(jì)提折舊
B.企業(yè)應(yīng)對(duì)已出租的土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷(xiāo)
C.企業(yè)不應(yīng)對(duì)已出租的土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷(xiāo)
D.企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益
【正確答案】CD
【答案解析】本題考核公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的一般核算。企業(yè)采用公允價(jià)值模式，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
2.下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。
A、已出租的建筑物
B、待出租的建筑物
C、已出租的土地使用權(quán)
D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【正確答案】ACD
【答案解析】本已考核投資性房地產(chǎn)的概述。選項(xiàng)B是迷惑選項(xiàng)，既不屬于存貨也不屬于投資性房地產(chǎn)。
3.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量下，正確的會(huì)計(jì)處理有（ ）。
A、不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量
B、后續(xù)計(jì)量不提折舊和攤銷(xiāo)
C、取得相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入初始成本
D、資產(chǎn)負(fù)債表日，其公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益
【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考核公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的計(jì)量。
4.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量表述正確的是（ ）。
A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)
B、采用成本模式計(jì)量的，應(yīng)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)
C、同一企業(yè)可以同時(shí)采用公允價(jià)值模式和成本模式進(jìn)行核算
D、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，需要計(jì)提減值準(zhǔn)備
【正確答案】B
【答案解析】本題考核公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的一般核算。公允價(jià)值模式計(jì)量下，不需要計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備，選項(xiàng)A、D錯(cuò)誤；同一企業(yè)不能同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
5.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（ ）
【正確答案】對(duì)
【答案解析】本題考核成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的一般核算。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
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