經濟法基礎的題目現在越考越細，并時常伴有不少“坑”讓你踩，一個不小心就掉下去了，所以大家做題時務必小心細致。下面233老師為大家整理了幾道坑題，大家把它收藏好并練練手。如果做錯了or有知識盲點，記得收藏多次鞏固。

【233網校詳解】

A選項：明確題干說的是：某房地產公司出售，即該房企為出售方。而契稅納稅人是：在我國境內承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人【即承受方】。放在該題中，應該交契稅的是買商業寫字樓的單位或個人。

B選項：首先需要明確的是，增值稅≠土地增值稅，分屬不同的稅種，增值稅不是土地增值稅的簡稱。增值稅的納稅人：在中國境內①銷售貨物or②提供加工、修理修配勞務③進口貨物以及④銷售服務、無形資產或不動產的單位和個人。本題屬于第④種，也不屬于“不征稅收入”，所以需要交增值稅。

C選項：根據經濟常識，銷售寫字樓，買賣雙方是要簽訂房屋買賣合同的，所以雙方都需要繳納印花稅。

D選項：土地增值稅和契稅是一枚硬幣的兩面。契稅是對承受方征稅，土地增值稅是對轉讓方征稅。土地增值稅納稅人：轉讓國有土地使用權、房地產并取得收入的單位和個人。

【知識點】

【233網校詳解】

B選項：通過納稅人的定義or征稅范圍均可以判斷本選項不必納稅：

①納稅人：轉讓國有土地使用權、房地產并取得收入的單位和個人。注意轉讓+取得收入。本選項不滿足“取得收入”的要求。

②征稅范圍：有償轉讓房地產。本選項不滿足“有償”的要求。

不予征稅的情形：

（1）以繼承無償轉讓房地產；

（2）兩種房地產贈與行為：

①贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人【屬于有孝】

②贈與其他社會福利、公益事業的【屬于有情】

【拓展】為什么公司之間的贈與屬于征稅情形呢？防止A公司送B公司一套樓，B公司送A公司一批貨的情況發生，打著“贈與”的幌子完成銷售，損害國家稅收利益。

C選項、D選項：同樣的問題，“出租”和“增值”沒有發生所有權的變動，所以不征。

有考生可能疑惑為什么A選項不選，不征稅的是“國有土地使用權出讓”的情形，“轉讓”行為需要交稅。而且國家機關也屬于單位的一種，除稅收優惠情況，也是需要履行納稅義務的。

【補充】“出讓”和“轉讓”的區分

我們都知道，在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種，房地產商擁有的是一定期間內土地的使用權。

【知識點】土地增值稅征稅范圍——把握【有償、權屬變】的原則

（上表來自MR.H精講班第89講＞＞）

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