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2020年初級經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)必背考點內(nèi)容：第六章

2020年經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)必背考點：契稅

1.契稅納稅人和征稅范圍

(1 )納稅人

契稅的納稅人是在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人。

注意：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時,承受方(買方)繳納契稅, 轉(zhuǎn)讓方(賣方)繳納增值稅、土地增值稅等。

(2)征稅范圍

契稅的征稅對象是在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。

2.契稅計稅依據(jù)

（1）國有土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買賣：成交價格；

（2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣市場價格核定；

（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換：價格差額；

（4）以劃撥方式取得：經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。

3.應(yīng)納稅額的計算

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×比例稅率。

4.契稅的稅收優(yōu)惠

（1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征契稅。

（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅。

（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

（4）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免。

（5）承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。（有專門的用途）

（6）經(jīng)外交部確認(rèn)，依照我國法律以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。（外）

（7）公租房經(jīng)營單位購買住房作為公租房，免征契稅。

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