以下為初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試中《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅法律制度中的常考知識(shí)點(diǎn)——財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，搭配習(xí)題對(duì)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行理解，能夠達(dá)到事半功倍的效果，快學(xué)起來(lái)吧！

【進(jìn)入下載233網(wǎng)校APP，記考點(diǎn)刷考題>>】

初級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)常考知識(shí)點(diǎn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

知識(shí)考點(diǎn)：

1.財(cái)產(chǎn)租賃所得

(1)是指?jìng)€(gè)人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車(chē)船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

【提示】個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍。

(2)適用比例稅率，稅率為 20%。

(3)以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

(4)應(yīng)納稅額的計(jì)算。

①每次(月)收入不足 4000 元的：

應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額-財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用(800 元為限)-800 元]×20%

②每次(月)收入在 4000 元以上的：

應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額-財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用(800 元為限)]×(1-20%)×20%

【提示】個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。

2.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

(1)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車(chē)船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

【提示 1】二級(jí)市場(chǎng)股票買(mǎi)賣(mài)所得暫不征收個(gè)人所得稅。

【提示 2】對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5 年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

(2)適用比例稅率，稅率為 20%。

(3)應(yīng)納稅額的計(jì)算。

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=(收入總額-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%

【提示】個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

配套習(xí)題：

相關(guān)推薦：初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》常考知識(shí)點(diǎn)突破65天

2020年初級(jí)會(huì)計(jì)備考已經(jīng)開(kāi)始，難點(diǎn)多，立即加入233網(wǎng)校取證班學(xué)習(xí)，早備考早拿證>>