假設開發法是房地產估價的常見方法之一。
假設開發法 | |
概念和理論依據 | 預期原理。 |
對象和條件 | 具有投資開發或再開發潛力的房地產。 |
操作步驟 | Ⅰ、調查待開發房地產的基本情況； Ⅱ、選擇最佳的開發利用方式（在城市規劃許可范圍內選取最佳利用方式）； Ⅲ、估計開發經營期（起點是取得估價對象的日期，即估價時點，終點是預計開發完成后的房地產經營結束口期）； Ⅳ、預測開發完成后的房地產價值（指開發完成時的房地產狀況的市場價值）； Ⅴ、測算開發成本、稅費和利潤等（根據當地房地產價格構成情況分項測算）； Ⅵ、求取待開發房地產價格（采用現金流量折現法或傳統計算利息的方法）。 |
難點 | 假設開發法的難點在于利潤的估算和預計估價對象開發完成后的價格。 |
免費聽
趙聰
AFP持證人，經濟師
主講：證券投資基金基礎知識
原某985高校金融講師, CFP持證人, 中國工商銀行行等多家機構特聘內訓講師
免費聽
李澤瑞
金融培訓高級講師
主講：證券投資顧問業務
經濟學碩士、金融培訓高級講師，受聘于多家企業內部培訓，教學經驗非常豐富。
免費聽
孫婧
外匯分析師
主講：期貨法律法規
曾就職于多家大型證券、期貨公司，具有豐富的金融從業培訓經驗，外匯分析師。
免費聽
徐雨光
授課專業
主講：初級個人理財
美國經濟學碩士，任職于某高校金融系，主要教學及研究方向為投資理財。
免費聽
李楠
多家銀行內訓講師
主講：私募股權投資基金基礎知識
四大行金融類內訓老師，專業從事金融類和中級經濟師課程的研究。
免費聽
趙磊
南開大學金融學博士，高校客座講師
主講：中級風險管理,初級風險管理
南開大學金融學博士，北大/清華/人大等高校客座講師，北京廣播電視臺訪談專家
專業智能，高效提分
章節練習
章節專項突破
進入做題
精選試題
省時高效精選
進入做題
模擬考場
海量題免費做
進入做題
考前點題
高效鎖分72小時
進入做題
每日一練
每天進步一點點
進入做題
歷年真題
真題實戰演練
進入做題
易錯題
精選高頻易錯題
進入做題
?？即筚?/p>
同場闖關做題
進入做題
APP刷題神器
?？即筚?/p>
考點打卡
做題闖關
掃描二維碼 下載233網校APP刷題
2025年初級《銀行業法律法規與綜合能力》考試大綱（2021年4月發布）
已下載：373 309.31 KB
下載2025年中級《銀行業法律法規與綜合能力》考試大綱（2021年4月發布）
已下載：218 328.47 KB
下載2025年初級《個人理財》考試大綱（2024年8月發布）
已下載：344 293.62 KB
下載2025年中級《個人理財》考試大綱（2024年3月發布）
已下載：128 306.79 KB
下載
微信掃碼關注公眾號
獲取更多考試資料
