收益法是房地產估價的常見方法之一。
概念和理論依據 | 預期原理。 |
對象和條件 | 有收益或有潛在收益的房地產（商店、寫字樓、公寓、旅館、影劇院、停車場、標準廠房等） |
操作步驟 | Ⅰ、搜集并驗證與估價對象未來預期收益相關的數據資料（如估價對象及類似房地產收入、費用的數據資料）； Ⅱ、預測估價對象的未來收益（主要有潛在毛收入、有效毛收入、凈運營收益和稅前現金流量）；Ⅲ、求取回報率（累加法、市場提取法利排序插入法）或資本化率、收益乘數（市場提取法）； Ⅳ、選用適宜的收益法公式計算出收益價格（現金流量折現法或直接資本化法）。 |
難點 | 求取凈收益時的扣除項目“運營費用”如何準確界定以及如何確定合理的報酬率或資本化率。 |
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趙聰
AFP持證人，經濟師
主講：證券投資基金基礎知識
原某985高校金融講師, CFP持證人, 中國工商銀行行等多家機構特聘內訓講師
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李澤瑞
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經濟學碩士、金融培訓高級講師，受聘于多家企業內部培訓，教學經驗非常豐富。
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孫婧
外匯分析師
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曾就職于多家大型證券、期貨公司，具有豐富的金融從業培訓經驗，外匯分析師。
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徐雨光
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美國經濟學碩士，任職于某高校金融系，主要教學及研究方向為投資理財。
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四大行金融類內訓老師，專業從事金融類和中級經濟師課程的研究。
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趙磊
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南開大學金融學博士，北大/清華/人大等高校客座講師，北京廣播電視臺訪談專家
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