對象

交易活躍的房地產。如房地產開發用地、商品住宅、寫字樓、商場、標準工業廠房等。

操作步驟

Ⅰ、搜索交易實例：交易實例必須具有豐富性、真實性和完整性。

Ⅱ、選取3～10個可比實例：可比實例應是估價對象的類似房地產，且成交日期與估價時點接近、交易類型與估價日的吻合、成交價格正?；蚩尚拚秊檎！?/p>

Ⅲ、建立可比價格基礎：統一付款方式、統一采用單價、統一面積內涵、統一面積單位。

Ⅳ、交易情況修正：將特殊交易成交價格調整為正常交易價格。

Ⅴ、交易日期修正：將可比實例在成交日期的價格調整到估價時點的價格。

Ⅵ、房地產狀況調整：將可比實例在其區位、權益、實物狀況下的價格，調整為在估價對象房地產狀況下的價格。

Ⅶ、求取比準價格：把多個可比實例的實際成交價格調整后形成的比準價格，綜合成一個最終的比準價格。

難點

如何保證可比實例成交價格的客觀合理性；如何對其各種因素進行修正或調整。