個人住房貸款的發展歷程如下
探索階段 | 國內個人住房貸款最早萌芽于改革開放初期，源于城市住宅制度的改革。 ①1985年，中國建設銀行率先開辦了土地開發和商品房貸款。 ②1987年，作為首批住房體制改革的試點城市，煙臺、蚌埠兩市分別成立了住房儲蓄銀行，開始發放住房貸款。 ③1988年起，建設銀行和工商銀行相繼成立了房地產信貸部。 |
發展階段 | 1997年，中國人民銀行頒布《個人住房擔保貸款管理試行辦法》，標志著國內住房貸款業務的正式全面啟動。 1998年7月3日，國務院正式宣布停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，同時“建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系”。 |
調控階段 | 從2007年開始，住房信貸政策成為調控住房市場的重要工具之一。 2020年12月，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會聯合發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（銀發〔2020〕322號），建立了房地產貸款集中度管理制度，對銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款占全部貸款的比重設置上限要求。 |
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