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2023年初級銀行《個人貸款》學霸筆記：合作項目準入流程

合作項目準入調查

開發商資信調查

1、房地產開發商資質調查。為了加強對房地產開發企業的管理，規范房

地產開發企業的行為，國家對房地產開發企業實行資質管理 房地產開發

主管部門應根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等

，對備案的房地產開發企業核定資質等級 目前，房地產開發企業按照企

業條件分為一、二、三、四共四個資質等級，新設立的房地產開發企業符

合條件的核發暫定資質證書。房地產開發企業應按照核定的資質等級，承

擔相應的房地產項目 其中，一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目

的建設規模不受限制，可以在全國范圍內承攬房地產開發項目。二級資質

及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開

發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行

政主管部門確定。各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開

發經營業務，不得越級承擔任務。

2、企業資信等級或信用程度。資信等級是企業信用程度的形象標識，它

表明了企業守約或履約的主觀愿望與客觀能力。

3、企業法人營業執照。企業法人營業執照是企業進行合法經營的憑證，

通過調查營業執照，可了解開發商的經營是否合法，掌握企業的經營期限

和經營范圍，了解企業注冊資本和法人代表，確定項目開發、銷售是否在

企業的經營范圍內；了解企業按期納稅的情況，會同企業的會計報表，可

較準確地掌握企業的經營業績和依法納稅情況。

4、會計報表。會計報表是綜合反映企業一定時期內財務狀況和經營成果

的書面文件，一般包括資產負債表、損益表和財務狀況變動表。通過會計

報表可以了解開發商的財務狀況和資金實力，從而對企業的擔保能力作出

判斷。

5、開發商的債權債務和為其他債權人提供擔保的情況。通過對開發商的

債權債務和為其他債權人提供擔保情況的了解，可以對企業的擔保能力、

融資能力和樓宇能否按期竣工作出判斷并提供參考資料。

6、企業法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力。企業領導的素質

及信譽往往在一定程度上代表了企業的素質和信譽，企業領導的決策能力

往往決定著企業的發展命運，左右企業的未來。開發商經營房地產，資金

量大、周期長，企業決策稍有不慎，輕則影響項目的按時竣工和住房的銷

售，重則形成“爛尾”工程，導致購房人拒絕還款，產生銀行的借貸糾紛。

因此，企業法人情況是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素。銀行在選擇合

作伙伴時，必須對企業法人代表的履歷、資信狀況、以往經營業績、學歷

等情況進行了解，對企業領導班子的結構、凝聚力、信譽、決策能力進行

分析，為今后能否合作以及怎樣合作做好準備。

合作項目準入流程

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